コープ野村第２南石切
宮城県仙台市若林区南石切町16-1 | 築47年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、13年間で5.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
13.8〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×0.550
補正係数 ×0.550
代表面積 65.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,069万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,069万 | 700万 | 1,555万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区南石切町16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 65.88m² ～ 72.14m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
仙台市立南材木町小学校
中学校
仙台市立八軒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村第２南石切 | 1979 | 25戸 | 12.2万 | 800万 |
| メイツ南染師 | 1980 | 37戸 | 16.9万 | 990万 |
| コープ野村南石切 | 1978 | 24戸 | 13.3万 | 850万 |
| 南材木町シティハウス | 1987 | 37戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| ライオンズガーデン新河原町 | 1987 | 93戸 | 30.6万 | 1,999万 |
| プラウド仙台河原町 | 2017 | 57戸 | 48.4万 | 3,680万 |
| シーアイマンション南材木町 | 1986 | 31戸 | 20.8万 | 1,790万 |
| ロイヤルパレス河原町 | 1995 | 27戸 | 21.1万 | 1,320万 |
| プラウド河原町トレサージュ | 2008 | 70戸 | 43.7万 | 4,380万 |
| シャンボール石名坂 | 1974 | 171戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| GSハイム河原町 | 1980 | - | - | - |
仙台市若林区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 1,971円 | 2,504 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,062円 | 1,296 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,344円 | 466 |
| 2LDK | 11.3万円 | 1,803円 | 440 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,223円 | 294 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.5万 | 16.4万 | 11.4万 | 10.6万 | 12.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.36万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。