沖野のマンション相場
宮城県仙台市若林区沖野 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
沖野の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,661万円
㎡単価
24.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.2万円に対し、築35年は22.3万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＤＫの平均価格は1,069円。
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,317
取引実績
34件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.4万円から2025年は㎡20.5万円へ、17年間で+79.5%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,486
19件
４ＬＤＫ
1,182
9件
４ＤＫ
968
4件
５ＤＫ
930
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＤＫ
18.6
2023年第3四半期
550円
70㎡〜
・４ＤＫ
7.9
2023年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2023年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沖野のマンション一覧（2棟）
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区のマンションマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
沖野は仙台市若林区内32地区中28位（上位13%）。
単価19.3。
1つ上の若林とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
沖野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区沖野３丁目４５５番３ | 9.3/㎡ | +6.2% | 住宅 | 河原町 3000m |
| 仙台市若林区沖野６丁目３０８番５ | 9.3/㎡ | +6.9% | 住宅 | 河原町 3700m |
| 仙台市若林区沖野１丁目５２番３ | 9.1/㎡ | +5.2% | 住宅 | 薬師堂 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）