沖野の土地相場
宮城県仙台市若林区沖野 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市若林区沖野の土地相場は坪単価8万円（126件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.5%。
推定相場
沖野の土地
126件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
181,399円/坪
推定総額
1,179万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,033円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価40万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
2,223
取引実績
126件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+158.3%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2025年第1四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2025年第1四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2025年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2024年第3四半期
5,700円
163坪〜（540㎡〜）
34.9/坪
2024年第3四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2024年第2四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
5,000円
106坪〜（350㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
沖野は仙台市若林区内41地区中35位（上位15%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の若林とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
最寄り駅の相場
沖野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区沖野３丁目４５５番３ | 9.3/㎡ | +6.2% | 住宅 | 河原町 3000m |
| 仙台市若林区沖野６丁目３０８番５ | 9.3/㎡ | +6.9% | 住宅 | 河原町 3700m |
| 仙台市若林区沖野１丁目５２番３ | 9.1/㎡ | +5.2% | 住宅 | 薬師堂 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）