かすみ町の土地相場
宮城県仙台市若林区かすみ町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市若林区かすみ町の土地相場は坪単価8万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
かすみ町の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
260,684円/坪
推定総額
1,564万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,180円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ整形（31万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
平均価格
1,712
取引実績
27件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万44万31万18万5万
200820122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪38万円へ、16年間で+59.6%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2023年第1四半期
620円
51坪〜（170㎡〜）
12.1/坪
2022年第3四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2022年第2四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2022年第1四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2021年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2021年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2021年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2020年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
かすみ町は仙台市若林区内41地区中33位（上位20%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の荒井とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
かすみ町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区かすみ町２１７番３３ | 10.0/㎡ | +3.1% | 住宅 | 卸町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）