藤塚の土地相場
宮城県仙台市若林区藤塚 | 10件の成約データ
宮城県仙台市若林区藤塚の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤塚の土地
10件の取引データ
最新: 2015年第4四半期
推定坪単価
20,716円/坪
推定総額
249万円
容積率単価
-
120坪
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
651
取引実績
10件
平均面積
175坪
580㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万
20132015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪4万円から2015年は坪4万円へ、2年間で5.4%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第4四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2013年第3四半期
350円
94坪〜（310㎡〜）
3.7/坪
2013年第2四半期
1,800円
484坪〜（1600㎡〜）
3.7/坪
2013年第2四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2013年第2四半期
470円
124坪〜（410㎡〜）
3.8/坪
2013年第1四半期
1,600円
423坪〜（1400㎡〜）
3.8/坪
2013年第1四半期
450円
121坪〜（400㎡〜）
3.7/坪
2013年第1四半期
450円
124坪〜（410㎡〜）
3.6/坪
2013年第1四半期
420円
115坪〜（380㎡〜）
3.7/坪
2013年第1四半期
320円
85坪〜（280㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
藤塚は仙台市若林区内41地区中41位（上位0%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の荒浜とは58%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）