連坊の土地相場
宮城県仙台市若林区連坊 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市若林区連坊の土地相場は坪単価25万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+77.9%。
推定相場
連坊の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
706,522円/坪
推定総額
3,533万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が147,894円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価108万円で最も高く、長方形（98万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
82.0/坪
24.8/㎡
前年比 ▲77.9%
平均価格
6,800
取引実績
21件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万144万104万64万
200820122015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪147万円へ、17年間で+201.7%上昇（年平均+11.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
15,000円
91坪〜（300㎡〜）
165.3/坪
2025年第1四半期
33,000円
251坪〜（830㎡〜）
131.4/坪
2025年第1四半期
13,000円
91坪〜（300㎡〜）
143.3/坪
2024年第1四半期
13,000円
142坪〜（470㎡〜）
91.4/坪
2024年第1四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2021年第2四半期
3,600円
42坪〜（140㎡〜）
85.0/坪
2021年第2四半期
4,300円
36坪〜（120㎡〜）
118.5/坪
2020年第4四半期
8,800円
88坪〜（290㎡〜）
100.3/坪
2020年第4四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2020年第1四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
連坊は仙台市若林区内41地区中1位（上位98%）。
坪単価82.0/坪。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
連坊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区連坊小路６１番５外 | 28.5/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,その他 | 連坊 120m |
| 仙台市若林区連坊２丁目７番４ | 24.3/㎡ | +4.3% | 住宅 | 連坊 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）