志波町の土地相場
宮城県仙台市若林区志波町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,833円高くなります。
6〜8m
4件
69万/坪
8m以上
4件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ長方形（51万円）と比べて46%の差があります。
長方形
7件
75万/坪
ほぼ長方形
3件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
5件
74万/坪
南
3件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
53.1/坪
16.1/㎡
平均価格
6,620
取引実績
10件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万92万66万40万14万
2009201120162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪34万円から2024年は坪98万円へ、15年間で+186.5%上昇（年平均+12.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
17,000円
160坪〜（530㎡〜）
106.0/坪
2024年第1四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2022年第1四半期
25,000円
333坪〜（1100㎡〜）
75.1/坪
2016年第4四半期
3,100円
64坪〜（210㎡〜）
48.8/坪
2015年第4四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2015年第4四半期
3,500円
85坪〜（280㎡〜）
41.3/坪
2011年第4四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2011年第1四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2010年第3四半期
6,500円
245坪〜（810㎡〜）
26.5/坪
2009年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
志波町は仙台市若林区内41地区中7位（上位83%）。
坪単価53.1/坪。
1つ上の長喜城とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）