保春院前丁の土地相場
宮城県仙台市若林区保春院前丁 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市若林区保春院前丁の土地相場は坪単価15万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
保春院前丁の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
492,219円/坪
推定総額
2,707万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,757円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ長方形（54万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.8/坪
15.4/㎡
平均価格
3,143
取引実績
21件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
200820102013202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+77.3%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
2025年第2四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2024年第4四半期
6,800円
115坪〜（380㎡〜）
59.2/坪
2022年第2四半期
4,700円
88坪〜（290㎡〜）
53.6/坪
2022年第2四半期
7,600円
57坪〜（190㎡〜）
132.2/坪
2022年第1四半期
3,900円
73坪〜（240㎡〜）
53.7/坪
2021年第3四半期
3,100円
44坪〜（145㎡〜）
70.7/坪
2021年第2四半期
5,000円
82坪〜（270㎡〜）
61.2/坪
2020年第4四半期
6,500円
124坪〜（410㎡〜）
52.4/坪
2020年第3四半期
3,100円
47坪〜（155㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
保春院前丁は仙台市若林区内41地区中8位（上位80%）。
坪単価50.8/坪。
1つ上の志波町とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）