上飯田のマンション相場
宮城県仙台市若林区上飯田 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上飯田の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
2,465万円
㎡単価
31.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.3万円に対し、築20年は24.9万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は2,655円。
平均㎡単価
15.7
平均価格
1,066
取引実績
13件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2009201220182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.2万円から2021年は㎡17.3万円へ、12年間で+42.4%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
20
築21-25年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,063
8件
２ＬＤＫ
720
3件
４ＬＤＫ
1,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2019年第1四半期
630円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6
2018年第1四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2014年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2012年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2012年第3四半期
930円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2012年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2012年第1四半期
880円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2010年第4四半期
600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2010年第3四半期
820円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上飯田のマンション一覧（1棟）
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区のマンションマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
上飯田は仙台市若林区内32地区中32位（上位0%）。
単価15.7。
1つ上の表柴田町とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
上飯田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区上飯田１丁目５５番２ | 9.8/㎡ | +9.4% | 住宅 | 河原町 3900m |
| 仙台市若林区上飯田２丁目１３６番６ | 8.4/㎡ | +9.1% | 住宅 | 河原町 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）