若林のマンション相場
宮城県仙台市若林区若林 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
若林の中古マンション
81件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,081万円
㎡単価
28.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.1万円に対し、築45年は25.8万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,591円。
平均㎡単価
19.7
前年比 ▼14.2%
平均価格
1,290
取引実績
81件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.2万円から2025年は㎡16.5万円へ、17年間で+9.1%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,352
39件
２ＬＤＫ
1,194
17件
４ＬＤＫ
1,611
9件
２ＤＫ
730
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
3件
１ＬＤＫ
1,107
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
827
3件
３Ｋ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
60㎡〜
・２ＤＫ
6.7
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2024年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
23.3
2024年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若林のマンション一覧（6棟）
ライオンズガーデン若林
築36年
| 11階建
| 74戸
1,180万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買67件
サウスキャッスル仙台
築52年
| 地下1階付6階建
| 72戸
395万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション若林一丁目
築28年
| 5階建
| 23戸
1,580万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ファミール広瀬川公園
築27年
| 地下1階付9階建
| 44戸
2,880万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買21件
野村ステイツ若林
築28年
| 6階建
| 30戸
1,198万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買19件
若林サンハイツ
築42年
| 6階建
| 53戸
880万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買16件
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区のマンションマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
若林は仙台市若林区内32地区中27位（上位16%）。
単価19.7。
1つ上の一本杉町とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
若林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区若林５丁目１８番６ | 10.0/㎡ | +4.9% | 住宅 | 河原町 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）