野村ステイツ若林
宮城県仙台市若林区若林5丁目9-25 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.7万/㎡から2023年は19.1万/㎡へ、7年間で3.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.2万円/㎡
レンジ
33.0〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×1.228
補正係数 ×1.228
代表面積 75.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均1,795万円です。4LDKが最も高く平均2,128万円、3LDKは平均1,795万円です。
3LDK
1,795万
15件
4LDK
2,128万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,795万 | 1,205万 | 2,229万 |
| 4LDK | 3件 | 2,128万 | 1,833万 | 2,337万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（18.5万円）と比べて5.0万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
18.5万/㎡
4-7階
10件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区若林5丁目9-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.50m² ～ 92.59m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
若林小学校前バス停駅
JR城端線
学区情報
小学校
若林小学校
中学校
八軒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野村ステイツ若林 | 1998 | 30戸 | 16.3万 | 1,198万 |
| ライオンズガーデン若林 | 1990 | 74戸 | 16.1万 | 1,180万 |
| 若林サンハイツ | 1984 | 53戸 | 11.7万 | 880万 |
| ライオンズマンション沖野 | 1998 | 38戸 | 24.5万 | 1,790万 |
| アルファグランデ広瀬川 | 1991 | 20戸 | 20.1万 | 1,398万 |
| サウスキャッスル仙台 | 1974 | 72戸 | 8.0万 | 395万 |
| ダイアパレス沖野アイアージュ | 2004 | 34戸 | 22.2万 | 1,850万 |
| マック広瀬川コート | 1990 | - | - | - |
| ダイアパレス八本松 | 1997 | 17戸 | 32.0万 | 2,299万 |
| ダイアパレス若林 | 1996 | 35戸 | 32.5万 | 2,290万 |
| ロイヤルコート河原町 | 2001 | 409戸 | 31.7万 | 2,800万 |
仙台市若林区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 1,971円 | 2,504 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,062円 | 1,296 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,344円 | 466 |
| 2LDK | 11.3万円 | 1,803円 | 440 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,223円 | 294 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 17.9万 | 19.6万 | - | 24.0万 | 19.1万 |
| 4LDK | 19.2万 | 17.1万 | - | 20.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 19.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,570万 | 20.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。