ダイアパレス八本松

宮城県仙台市太白区郡山4丁目7-13 | 築29年 | 17戸

推定相場

ダイアパレス八本松

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162017201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2024年は30.7万/㎡へ、10年間で36.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では61.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均1,940万円です。4LDKが最も高く平均1,965万円、3LDKは平均1,940万円です。

3LDK

14件

1,940万

4LDK

2件

1,965万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	1,940万	1,360万	2,499万
4LDK	2件	1,965万	1,850万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.2万円で、4-7階（22.3万円）と比べて5.9万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

22.3万/㎡

4件

8階以上

28.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区郡山4丁目7-13
築年月	1997年7月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	17戸
専有面積	71.76m² ～ 83.84m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大都工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

長町一丁目駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩19分

学区情報

小学校

仙台市立八本松小学校

中学校

仙台市立郡山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス八本松	1997	17戸	32.0万	2,299万
アルファグランデ広瀬川	1991	20戸	20.1万	1,398万
カーネギー広瀬河畔通	1991	65戸	20.9万	2,230万
ライオンズマンション長町東	1994	35戸	34.8万	2,480万
若林サンハイツ	1984	53戸	11.7万	880万
長町サンハイツＡ棟	1982	174戸	20.0万	1,480万
長町サンハイツ	1981	318戸	28.8万	1,990万
ルナパレス郡山カナディアン	1996	5戸	25.8万	2,680万
シティハウス長町新都心ルサンクコート	2006	68戸	54.8万	4,780万
ニュー長町サンハイツ	1983	122戸	22.3万	1,650万
シティハウス長町新都心ザ・ゲートマークス	2005	92戸	38.4万	2,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2023	2024
3LDK	22.5万	-	22.0万	19.0万	24.2万	30.7万
4LDK	-	24.8万	22.1万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.65万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,499万	34.83万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.39万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.04万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.65万/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.36万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.65万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.16万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.2万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,360万	18.96万/㎡
2017年9月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.07万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.02万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.02万/㎡
2016年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.81万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.36万/㎡
2014年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。