長町サンハイツＡ棟

宮城県仙台市太白区郡山1丁目19-1 | 築44年 | 174戸

推定相場

長町サンハイツＡ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2026年は20万/㎡へ、12年間で10.9%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,500円から2024年には87,500円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均1,698万円です。4LDKが最も高く平均1,789万円、3LDKは平均1,698万円です。

3LDK

21件

1,698万

4LDK

17件

1,789万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	1,698万	1,250万	2,390万
4LDK	17件	1,789万	1,200万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.9万円で、1-5階（23.1万円）と比べて0.8万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

23.1万/㎡

16件

6-10階

24.7万/㎡

20件

11-20階

23.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区郡山1丁目19-1
築年月	1982年7月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	174戸
専有面積	64.52m² ～ 74.05m²
分譲会社	三建不動産
施工会社	三井建設
管理会社	陽光ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長町駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩8分

🚉

長町一丁目駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

仙台市立八本松小学校

中学校

仙台市立郡山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
長町サンハイツＡ棟	1982	174戸	20.0万	1,480万
長町サンハイツ	1981	318戸	28.8万	1,990万
ニュー長町サンハイツ	1983	122戸	22.3万	1,650万
ライオンズマンション長町東	1994	35戸	34.8万	2,480万
プレミストあすと長町	2015	121戸	55.5万	4,180万
ライオンズ長町副都心レジデンス	2008	68戸	46.2万	3,698万
シティハウス長町新都心ルサンクコート	2006	68戸	54.8万	4,780万
シティハウス長町新都心ザ・ゲートマークス	2005	92戸	38.4万	2,980万
ルナパレス郡山カナディアン	1996	5戸	25.8万	2,680万
カーネギー広瀬河畔通	1991	65戸	20.9万	2,230万
ナイスパークフロンテージあすと長町	2015	97戸	64.1万	5,180万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	21.5万	-	16.2万	32.1万	28.5万	26.8万	-	20.0万
3LDK	-	22.1万	24.9万	21.7万	21.0万	20.3万	30.6万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,480万	19.99万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,199万	29.7万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.28万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,199万	29.7万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,980万	26.74万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.02万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,999万	27万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,990万	26.88万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,980万	26.74万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.59万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,180万	29.44万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,130万	28.77万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.02万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,050万	27.69万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,080万	28.1万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.74万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,380万	32.15万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.93万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.57万/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,200万	16.21万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.29万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.55万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,898万	25.64万/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,590万	21.48万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,590万	21.48万/㎡
2017年9月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	1,280万	17.29万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.18万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.18万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.15万/㎡
2016年3月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	1,690万	22.83万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,480万	19.99万/㎡
2015年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.99万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.38万/㎡
2014年7月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,330万	17.96万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.49万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.9万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.5万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額88,941円。4LDKなら月額79,308円が相場です。

3LDK

88,941円

75,000〜108,000円

4LDK

79,308円

73,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

18件

10〜15万

3件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	85,000円	1,148円/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,215円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,215円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,215円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,148円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,202円/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	85,000円	1,148円/㎡
2021年8月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	73,000円	986円/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	75,000円	1,013円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,163円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,134円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,202円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	86,000円	1,161円/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	75,000円	1,013円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,202円/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	75,000円	1,013円/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	75,000円	1,013円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,458円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,565円/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,092円/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	78,000円	1,053円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,458円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,121円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,080円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,215円/㎡
2016年4月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,092円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,163円/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,092円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,232円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,130円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。