プレミストあすと長町

宮城県仙台市太白区郡山1丁目8-60 | 築11年 | 121戸

推定相場

プレミストあすと長町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の59.5万/㎡から2024年は53.2万/㎡へ、9年間で10.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

27万22万17万12万

20152018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は163,125〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・25件）で、平均4,337万円です。3SLDKが最も高く平均4,444万円、2LDKは平均3,364万円です。

2LDK

5件

3,364万

3LDK

25件

4,337万

3SLDK

7件

4,444万

4LDK

3件

4,103万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,364万	3,290万	3,500万
3LDK	25件	4,337万	3,280万	5,500万
3SLDK	7件	4,444万	3,380万	4,880万
4LDK	3件	4,103万	3,750万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（48.0万円）と比べて4.1万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

48万/㎡

15件

4-7階

47.3万/㎡

8件

8階以上

52.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区郡山1丁目8-60
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	121戸
専有面積	71.62m² ～ 99.73m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大和小田急建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長町駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

仙台市立八本松小学校

中学校

仙台市立郡山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミストあすと長町	2015	121戸	55.5万	4,180万
ニュー長町サンハイツ	1983	122戸	22.3万	1,650万
ライオンズ長町副都心レジデンス	2008	68戸	46.2万	3,698万
長町サンハイツＡ棟	1982	174戸	20.0万	1,480万
長町サンハイツ	1981	318戸	28.8万	1,990万
ライオンズマンション長町東	1994	35戸	34.8万	2,480万
シティハウス長町新都心ルサンクコート	2006	68戸	54.8万	4,780万
シティハウス長町新都心ザ・ゲートマークス	2005	92戸	38.4万	2,980万
ロイヤルシャトー長町	1996	89戸	38.7万	2,650万
ライオンズプラザ長町中央	1990	90戸	44.9万	2,790万
ナイスパークフロンテージあすと長町	2015	97戸	64.1万	5,180万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	52.3万	-	41.7万	48.0万	47.2万	-	56.6万	53.4万
4LDK	-	-	-	44.9万	-	45.7万	-	52.1万
3SLDK	-	-	47.6万	50.4万	-	45.6万	45.6万	-
2LDK	-	47.7万	-	45.8万	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	5,280万	53.9万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.13万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,080万	51.85万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,980万	52.42万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.55万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	5,500万	56.36万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	5,500万	57.89万/㎡
2023年1月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	4,470万	45.63万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	5,290万	55.68万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,080万	45.69万/㎡
2022年11月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	4,470万	45.63万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,570万	49.85万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,540万	45.69万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.41万/㎡
2021年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,370万	47.06万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.59万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,390万	45.06万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,700万	47.98万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,540万	45.69万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.25万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,590万	52.27万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,590万	46.86万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,290万	45.77万/㎡
2020年4月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	4,350万	47.55万/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,750万	44.91万/㎡
2020年2月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	4,880万	53.34万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,780万	47.93万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,290万	45.77万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,700万	47.98万/㎡
2019年8月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	4,780万	47.93万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.69万/㎡
2019年2月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	4,780万	47.93万/㎡
2019年11月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,380万	47.02万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,320万	46.36万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,420万	47.76万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,500万	48.87万/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.34万/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,475万	53.47万/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,590万	59.24万/㎡
2015年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.95万/㎡
2015年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,750万	61.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額177,571円。

3LDK

177,571円

125,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

8件

20〜30万

8件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,225円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	250,000円	2,552円/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,706円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,920円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	210,000円	2,152円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	250,000円	2,552円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,833円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,878円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,049円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	230,000円	2,357円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,049円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,613円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	154,000円	2,150円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	230,000円	2,357円/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,936円/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,039円/㎡
2015年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,168円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,678円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,936円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	230,000円	2,357円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,220円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,065円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。