郡山の土地相場
宮城県仙台市太白区郡山 | 194件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が252,225円高くなります。
4m未満
8件
35万/坪
4〜6m
106件
57万/坪
6〜8m
47件
59万/坪
8m以上
27件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ整形（40万円）と比べて59%の差があります。
台形
14件
64万/坪
ほぼ台形
25件
62万/坪
長方形
37件
57万/坪
ほぼ正方形
13件
56万/坪
ほぼ長方形
66件
55万/坪
不整形
26件
52万/坪
ほぼ整形
11件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
47件
67万/坪
南東
5件
66万/坪
南西
10件
60万/坪
北
31件
56万/坪
東
27件
55万/坪
南
45件
55万/坪
北東
15件
42万/坪
北西
10件
37万/坪
接面道路無
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
74件
その他
14件
事務所
5件
倉庫
2件
平均坪単価
34.0/坪
10.3/㎡
前年比 ▲37.2%
平均価格
3,198
取引実績
194件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万97万64万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+216.0%上昇（年平均+12.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2025年第4四半期
8,500円
236坪〜（780㎡〜）
36.0/坪
2025年第1四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2025年第1四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2024年第4四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
2024年第4四半期
4,200円
82坪〜（270㎡〜）
51.4/坪
2024年第4四半期
5,800円
79坪〜（260㎡〜）
73.7/坪
2024年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
3,300円
106坪〜（350㎡〜）
31.2/坪
2024年第2四半期
4,600円
118坪〜（390㎡〜）
39.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
郡山は仙台市太白区内59地区中15位（上位75%）。
坪単価34.0/坪。
1つ上の門前町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
15
郡山 ◀
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34.0/坪
最寄り駅の相場
郡山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区郡山６丁目２２１番１９ | 14.5/㎡ | +5.8% | 住宅 | 太子堂 1100m |
| 仙台市太白区郡山８丁目９番２３ | 13.2/㎡ | +5.6% | 住宅 | 太子堂 1000m |
| 仙台市太白区東郡山２丁目４０１番９０外 | 7.6/㎡ | +7.8% | 住宅 | 長町 1800m |
| 仙台市太白区郡山字北目宅地４６番 | 7.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 長町 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）