八木山本町の土地相場
宮城県仙台市太白区八木山本町 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市太白区八木山本町の土地相場は坪単価9万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.5%。
推定相場
八木山本町の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
172,887円/坪
推定総額
1,729万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,291円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ正方形（47万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.6/坪
9.0/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
2,823
取引実績
82件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+177.1%上昇（年平均+10.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,000円
103坪〜（340㎡〜）
68.1/坪
2025年第1四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2025年第1四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2025年第1四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2025年第1四半期
4,200円
115坪〜（380㎡〜）
36.5/坪
2024年第4四半期
7,100円
215坪〜（710㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2024年第3四半期
13,000円
242坪〜（800㎡〜）
53.7/坪
2024年第2四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2024年第1四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
八木山本町は仙台市太白区内59地区中19位（上位68%）。
坪単価29.6/坪。
1つ上の八木山南とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
八木山本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区八木山本町１丁目１２番９ | 11.4/㎡ | +5.6% | 住宅 | 八木山動物公園 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）