柳生の土地相場
宮城県仙台市太白区柳生 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市太白区柳生の土地相場は坪単価10万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+55.9%。
推定相場
柳生の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
254,805円/坪
推定総額
2,038万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大167%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が462,205円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて256%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+73%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
前年比 ▲55.9%
平均価格
3,246
取引実績
49件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万57万37万17万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+289.5%上昇（年平均+17.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,100円
91坪〜（300㎡〜）
67.2/坪
2024年第3四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2024年第3四半期
9,200円
302坪〜（1000㎡〜）
30.4/坪
2024年第2四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2024年第2四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2024年第1四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2024年第1四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2023年第3四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2023年第1四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
柳生は仙台市太白区内59地区中17位（上位71%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の松が丘とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
柳生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区柳生１丁目１０番１０外 | 14.1/㎡ | +5.2% | 店舗 | 南仙台 1000m |
| 仙台市太白区柳生４丁目１２番６外 | 13.4/㎡ | +5.5% | 住宅 | 南仙台 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）