八本松の土地相場
宮城県仙台市太白区八本松 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が282,512円高くなります。
4m未満
7件
60万/坪
4〜6m
11件
60万/坪
8m以上
14件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価87万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて57%の差があります。
長方形
7件
87万/坪
台形
3件
74万/坪
ほぼ台形
5件
69万/坪
ほぼ整形
3件
65万/坪
ほぼ長方形
8件
61万/坪
不整形
8件
55万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
88万/坪
西
4件
83万/坪
北東
11件
68万/坪
北
3件
56万/坪
接面道路無
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
平均坪単価
39.1/坪
11.8/㎡
平均価格
4,132
取引実績
35件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪66万円へ、16年間で+82.3%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
10,000円
178坪〜（590㎡〜）
56.0/坪
2020年第4四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2020年第1四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2020年第1四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2018年第3四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2017年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2017年第4四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2017年第2四半期
940円
32坪〜（105㎡〜）
29.6/坪
2017年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
八本松は仙台市太白区内59地区中13位（上位78%）。
坪単価39.1/坪。
1つ上の太子堂とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
13
八本松 ◀
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39.1/坪
八本松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区八本松２丁目２０９番７ | 22.4/㎡ | +6.7% | 住宅 | 長町 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）