富沢南の土地相場
宮城県仙台市太白区富沢南 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市太白区富沢南の土地相場は坪単価17万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.2%。
推定相場
富沢南の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
662,727円/坪
推定総額
6,959万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が95,915円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価108万円で最も高く、ほぼ長方形（99万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.9/坪
16.6/㎡
前年比 ▲28.2%
平均価格
7,030
取引実績
20件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万73万58万43万
20082013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪81万円へ、17年間で+105.3%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
60坪〜（200㎡〜）
81.0/坪
2024年第1四半期
6,500円
103坪〜（340㎡〜）
63.2/坪
2023年第2四半期
8,500円
112坪〜（370㎡〜）
75.9/坪
2022年第2四半期
4,900円
73坪〜（240㎡〜）
67.5/坪
2020年第4四半期
3,400円
56坪〜（185㎡〜）
60.8/坪
2020年第2四半期
3,100円
56坪〜（185㎡〜）
55.4/坪
2019年第3四半期
11,000円
191坪〜（630㎡〜）
57.7/坪
2019年第3四半期
4,600円
73坪〜（240㎡〜）
63.4/坪
2019年第1四半期
25,000円
484坪〜（1600㎡〜）
51.7/坪
2018年第1四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
富沢南は仙台市太白区内59地区中4位（上位93%）。
坪単価54.9/坪。
1つ上の長町とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）