富沢南の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区富沢南 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
富沢南の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
7,591万円
うち土地分
7,065万円
うち建物分
526万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,764。木造（6,767）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.1
前年比 ▼60.0%
平均価格
7,611
取引実績
18件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
23万
21万
'08'09'11'14'15'17'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
67
築11-15年
21
築21-25年
17
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
７ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
260㎡〜
・７ＬＤＫ
21.2
2025年第1四半期
5,500円
260㎡〜
21.2
2024年第1四半期
7,800円
200㎡〜
39.0
2024年第1四半期
16,000円
240㎡〜
66.7
2022年第4四半期
16,000円
910㎡〜
17.6
2022年第2四半期
13,000円
910㎡〜
14.3
2022年第1四半期
9,200円
250㎡〜
36.8
2020年第3四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2019年第3四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2017年第1四半期
9,500円
230㎡〜
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
富沢南は仙台市太白区内67地区中11位（上位84%）。
単価26.1。
1つ上の大野田とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）