大野田の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区大野田 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大野田の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,192万円
うち土地分
5,666万円
うち建物分
526万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,529。木造（4,265）との差は358%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.4
平均価格
5,933
取引実績
55件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
23万
42万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
45
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
32
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
15,000円
220㎡〜
68.2
2025年第1四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2023年第3四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2023年第1四半期
4,800円
280㎡〜
17.1
2023年第1四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2023年第1四半期
3,900円
195㎡〜
20.0
2022年第4四半期
7,300円
250㎡〜
29.2
2022年第2四半期
6,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2022年第2四半期
8,800円
200㎡〜
44.0
2022年第2四半期
6,300円
135㎡〜
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
大野田は仙台市太白区内67地区中10位（上位85%）。
単価26.4。
1つ上の西中田とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
大野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区大野田４丁目１５番５ | 21.5/㎡ | +8.6% | 住宅 | 富沢 550m |
| 仙台市太白区南大野田１０番９外 | 18.8/㎡ | +7.4% | 住宅,その他 | 富沢 600m |
| 仙台市太白区東大野田３３番１ | 10.1/㎡ | +5.2% | 住宅 | 太子堂 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）