八木山南の土地相場
宮城県仙台市太白区八木山南 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市太白区八木山南の土地相場は坪単価9万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.7%。
推定相場
八木山南の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
164,104円/坪
推定総額
1,395万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が318,888円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ台形（37万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.3/坪
9.5/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
3,820
取引実績
56件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万45万31万17万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2024年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2024年第2四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
2,300円
136坪〜（450㎡〜）
16.9/坪
2024年第1四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2023年第3四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2023年第3四半期
17,000円
363坪〜（1200㎡〜）
46.8/坪
2023年第2四半期
8,300円
333坪〜（1100㎡〜）
24.9/坪
2023年第1四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2022年第3四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
八木山南は仙台市太白区内59地区中18位（上位69%）。
坪単価31.3/坪。
1つ上の柳生とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）