太子堂の土地相場
宮城県仙台市太白区太子堂 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が221,075円高くなります。
4〜6m
14件
64万/坪
6〜8m
3件
86万/坪
8m以上
5件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ長方形（58万円）と比べて28%の差があります。
長方形
6件
75万/坪
ほぼ長方形
9件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
3件
86万/坪
南
8件
70万/坪
北
5件
63万/坪
東
5件
57万/坪
平均坪単価
39.8/坪
12.0/㎡
平均価格
3,082
取引実績
22件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万52万37万22万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+42.6%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000円
203坪〜（670㎡〜）
54.3/坪
2022年第3四半期
900円
17坪〜（55㎡〜）
54.1/坪
2022年第1四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2020年第4四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2019年第1四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2018年第3四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2018年第3四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2017年第3四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2017年第1四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2016年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
太子堂は仙台市太白区内59地区中12位（上位80%）。
坪単価39.8/坪。
1つ上の西中田とは7%の差。
高価格帯（1〜20位）
12
太子堂 ◀
―
39.8/坪