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アルファグランデ広瀬川

宮城県仙台市太白区郡山4丁目2-25 | 築35年 | 20戸

推定相場
アルファグランデ広瀬川
最新データ
2025年3月
売買33件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.1万円。周辺エリア平均（26.0万円）より23.0%低く、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）より38.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は20.1万/㎡へ、12年間で11.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均1,259万円です。4LDKが最も高く平均2,667万円、3LDKは平均1,259万円です。
2LDK
7件
1,614万
3LDK
23件
1,259万
4LDK
3件
2,667万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 1,614万 1,090万 2,290万
3LDK 23件 1,259万 850万 1,680万
4LDK 3件 2,667万 2,150万 3,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（18.3万円）と比べて0.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18.3万/㎡
4件
4-7階
21.7万/㎡
3件
8階以上
18.9万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市太白区郡山4丁目2-25
築年月1991年2月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数20戸
専有面積65.81m² ～ 150.71m²
分譲会社スターツ
施工会社日本道路
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
長町駅
JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線
徒歩17分
🚉
長町一丁目駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩17分

学区情報

小学校
仙台市立八本松小学校
中学校
仙台市立郡山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファグランデ広瀬川 1991 20戸 20.1万 1,398万
ダイアパレス八本松 1997 17戸 32.0万 2,299万
カーネギー広瀬河畔通 1991 65戸 20.9万 2,230万
若林サンハイツ 1984 53戸 11.7万 880万
野村ステイツ若林 1998 30戸 16.3万 1,198万
ライオンズガーデン若林 1990 74戸 16.1万 1,180万
ライオンズマンション長町東 1994 35戸 34.8万 2,480万
シティハウス長町新都心ルサンクコート 2006 68戸 54.8万 4,780万
長町サンハイツＡ棟 1982 174戸 20.0万 1,480万
長町サンハイツ 1981 318戸 28.8万 1,990万
サウスキャッスル仙台 1974 72戸 8.0万 395万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 18.1万 14.9万 13.6万 - - 18.7万 19.9万 20.1万
2LDK - - 17.6万 16.3万 31.4万 - - -
4LDK - - - - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.05万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.23万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,498万 21.49万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.66万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 990万 14.2万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,590万 22.8万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.23万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 850万 12.19万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,190万 31.41万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,290万 32.84万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,090万 29.97万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,090万 15.64万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,180万 16.92万/㎡
2020年8�� 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.36万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 950万 13.63万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,180万 16.92万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.49万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.49万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 950万 13.63万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.09万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 16.92万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,120万 16.06万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 16.92万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,120万 16.3万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.49万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.49万/㎡
2016年5月 10〜12階 4LDK 150㎡〜 2,650万 17.59万/㎡
2016年5月 10〜12階 4LDK 150㎡〜 2,150万 14.27万/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.23万/㎡
2015年11月 10〜12階 4LDK 150㎡〜 3,200万 21.24万/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.23万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.65万/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,000円。
3LDK
82,000円
75,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,219円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,190円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,075円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,219円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。