ライオンズガーデン若林

宮城県仙台市若林区若林5丁目9-5 | 築36年 | 74戸

推定相場

ライオンズガーデン若林

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2026年は16.5万/㎡へ、13年間で5.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万

20132015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・21件）で、平均1,483万円です。4LDKが最も高く平均1,756万円、2SDKは平均1,223万円です。

1LDK

3件

1,437万

2SDK

8件

1,223万

2LDK

11件

1,418万

3SLDK

9件

1,484万

3LDK

21件

1,483万

4LDK

14件

1,756万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,437万	1,380万	1,550万
2SDK	8件	1,223万	990万	1,380万
2LDK	11件	1,418万	880万	1,990万
3SLDK	9件	1,484万	1,180万	1,880万
3LDK	21件	1,483万	900万	1,890万
4LDK	14件	1,756万	1,490万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（18.5万円）と比べて7.4万円（+40.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.5万/㎡

16件

4-7階

22.1万/㎡

43件

8階以上

25.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市若林区若林5丁目9-5
築年月	1990年2月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	74戸
専有面積	51.15m² ～ 110.46m²
分譲会社	大京
施工会社	日産建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

若林小学校前バス停駅

JR城端線

徒歩7分

🚉

長町一丁目駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩25分

学区情報

小学校

若林小学校

中学校

八軒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン若林	1990	74戸	16.1万	1,180万
野村ステイツ若林	1998	30戸	16.3万	1,198万
若林サンハイツ	1984	53戸	11.7万	880万
ライオンズマンション沖野	1998	38戸	24.5万	1,790万
サウスキャッスル仙台	1974	72戸	8.0万	395万
アルファグランデ広瀬川	1991	20戸	20.1万	1,398万
ダイアパレス若林	1996	35戸	32.5万	2,290万
ダイアパレス沖野アイアージュ	2004	34戸	22.2万	1,850万
ロイヤルコート河原町	2001	409戸	31.7万	2,800万
ロイヤルコート河原町光ウイング	2001	409戸	32.8万	2,470万
ロイヤルコート河原町緑ウイング	2001	409戸	31.7万	2,800万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

64件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	22.2万	-	-	-	-	16.5万
2LDK	15.5万	-	-	21.0万	-	-	28.8万	-
3LDK	-	22.8万	-	-	-	23.1万	22.2万	-
2SDK	23.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	1,180万	16.07万/㎡
2026年2月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	1,250万	17.02万/㎡
2025年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.04万/㎡
2025年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,990万	31.17万/㎡
2025年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.6万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.71万/㎡
2025年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,990万	31.17万/㎡
2025年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,590万	24.91万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.15万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,380万	24.32万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,380万	24.32万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,550万	27.32万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.04万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,250万	22.03万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,250万	22.03万/㎡
2021年11月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	1,550万	22.17万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.72万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.7万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.04万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.01万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.46万/㎡
2019年8月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	1,280万	23.03万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	880万	15.51万/㎡
2019年10月	4〜6階	2DK	55㎡〜	1,180万	21.23万/㎡
2018年7月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	1,180万	21.23万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,490万	16.33万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	1,200万	21.59万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,630万	17.86万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,698万	28万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,698万	28.04万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.05万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,890万	20.71万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.15万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,698万	26.07万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,650万	18.81万/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,890万	20.71万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,630万	17.86万/㎡
2017年11月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	1,380万	24.83万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,598万	24.54万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.51万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.29万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,250万	20.71万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,530万	23.5万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.15万/㎡
2016年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,650万	18.81万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.19万/㎡
2015年7月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	1,280万	23.03万/㎡
2015年3月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	1,380万	18.79万/㎡
2015年2月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	1,295万	23.3万/㎡
2015年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.43万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,200円。

3LDK

87,200円

80,000〜95,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,376円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,275円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,231円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,159円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,275円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。