ファミール広瀬川公園

宮城県仙台市若林区若林1丁目4-1 | 築27年 | 44戸

推定相場

ファミール広瀬川公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、13年間で67.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

201420162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均2,439万円です。3LDKが最も高く平均2,439万円、4LDKは平均2,317万円です。

3LDK

16件

2,439万

4LDK

5件

2,317万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,439万	1,700万	3,080万
4LDK	5件	2,317万	1,995万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.1万円で、1-5階（31.0万円）と比べて1.1万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

31万/㎡

19件

6-10階

32.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市若林区若林1丁目4-1
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	44戸
専有面積	73.76m² ～ 88.60m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	浅沼組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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長町一丁目駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩7分

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河原町駅

仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩11分

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長町駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩18分

学区情報

小学校

古城小学校

中学校

八軒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール広瀬川公園	1999	44戸	38.9万	2,880万
ライオンズマンション若林一丁目	1998	23戸	24.4万	1,580万
エトワール河原町	1995	96戸	38.0万	2,299万
プラウド広瀬川公園	2005	23戸	56.0万	4,480万
セザール河原町	1999	77戸	29.0万	1,780万
ライオンズマンション広瀬川公園	1991	21戸	28.7万	3,190万
シティハウス長町新都心ザ・ゲートマークス	2005	92戸	38.4万	2,980万
シティハウス長町新都心ルサンクコート	2006	68戸	54.8万	4,780万
プラウド河原町ディアージュ	2006	40戸	54.2万	4,000万
シーアイマンション河原町	1986	50戸	21.9万	2,400万
ダイアパレスステーションプラザ長町一丁目	1998	66戸	38.7万	2,780万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	30.3万	30.8万	36.3万	33.8万	34.0万	34.7万	38.9万
4LDK	22.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.92万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.62万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,430万	32.95万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.46万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.87万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,430万	32.95万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.98万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.79万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.34万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.09万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.65万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.65万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.38万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.16万/㎡
2015年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,995万	22.81万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.33万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.25万/㎡
2014年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.38万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,090万	23.59万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.05万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,040万	23.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の70%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。

3LDK

113,333円

110,000〜120,000円

4LDK

125,000円

115,000〜140,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,298円/㎡
2020年9月	高層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,523円/㎡
2020年4月	高層	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,640円/㎡
2019年6月	中層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,298円/㎡
2019年4月	中層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,354円/㎡
2017年3月	中層	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,411円/㎡
2017年2月	中層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,467円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,565円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,565円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,621円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。