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セザール河原町

宮城県仙台市若林区河原町2丁目4-5 | 築27年 | 77戸

推定相場
セザール河原町
最新データ
2025年9月
売買46件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.0万円。周辺エリア平均（35.0万円）より17.2%低く、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）より16.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の32万/㎡から2025年は30万/㎡へ、11年間で6.4%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万
201520162017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の76,500円から2021年には86,000円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・22件）で、平均1,873万円です。4LDKが最も高く平均1,980万円、1DKは平均770万円です。
1DK
2件
770万
1SLDK
3件
1,780万
2SLDK
8件
1,911万
2LDK
6件
1,937万
3LDK
22件
1,873万
4LDK
3件
1,980万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 770万 690万 850万
1SLDK 3件 1,780万 1,780万 1,780万
2SLDK 8件 1,911万 1,400万 2,580万
2LDK 6件 1,937万 1,830万 1,998万
3LDK 22件 1,873万 1,480万 2,590万
4LDK 3件 1,980万 1,980万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（29.6万円）と比べて4.1万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
29.6万/㎡
25件
4-7階
25.4万/㎡
15件
8階以上
33.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市若林区河原町2丁目4-5
築年月1999年11月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数77戸
専有面積34.95m² ～ 87.37m²
分譲会社セザール
施工会社松村組
管理会社東北パートナーズコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩8分

学区情報

小学校
南材木町小学校
中学校
八軒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール河原町 1999 77戸 29.0万 1,780万
エトワール河原町 1995 96戸 38.0万 2,299万
プラウド河原町ディアージュ 2006 40戸 54.2万 4,000万
ロイヤルコート河原町花ウイング 2001 409戸 31.4万 2,480万
ロイヤルコート河原町風ウイング 2001 409戸 46.2万 3,480万
シーアイマンション河原町 1986 50戸 21.9万 2,400万
プラウド河原町トレサージュ 2008 70戸 43.7万 4,380万
ロイヤルコート河原町緑ウイング 2001 409戸 31.7万 2,800万
ライオンズマンション河原町 1981 18戸 12.4万 750万
シティハウス河原町ステーションコート 2004 33戸 50.5万 3,598万
ファミール広瀬川公園 1999 44戸 38.9万 2,880万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 25.0万 21.6万 22.6万 31.7万 35.3万 - 28.3万 29.5万
1DK - - - - - - - 24.3万
2SLDK - 23.6万 25.2万 - 42.0万 36.5万 - -
1SLDK - - - - 29.0万 35.3万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,850万 30.11万/㎡
2025年8月 高層 1DK 30㎡〜 850万 24.33万/㎡
2025年6月 高層 3SLDK 80㎡〜 2,980万 36.42万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.97万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,850万 28.28万/㎡
2023年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,099万 35.35万/㎡
2023年5月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,299万 38.72万/㎡
2023年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,780万 35.32万/㎡
2023年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,099万 35.35万/㎡
2022年9月 中層 1SLDK 60㎡〜 1,780万 29.01万/㎡
2022年5月 中層 1SLDK 60㎡〜 1,780万 29.01万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,449万 34.97万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.68万/㎡
2022年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,580万 42.04万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.42万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.98万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.62万/㎡
2020年6月 高層 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.62万/㎡
2020年6月 高層 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.68万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.62万/㎡
2020年4月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,480万 23.44万/㎡
2020年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,650万 26.89万/㎡
2019年5月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,400万 23.58万/㎡
2019年11月 高層 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.68万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 85㎡〜 1,890万 21.64万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.15万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,640万 25.07万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.68万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.21万/㎡
2017年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,680万 27.38万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.87万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.68万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.8万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.87万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,898万 29.3万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,898万 30.06万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,998万 30.84万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,998万 31.64万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.87万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.87万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,830万 28.98万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 60㎡〜 1,830万 28.98万/㎡
2015年12月 高層 1DK 30㎡〜 690万 19.75万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,000万 30.71万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,998万 31.64万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額90,200円。3LDKなら月額90,200円が相場です。
1DK
58,000円
58,000〜58,000円
2LDK
80,000円
80,000〜80,000円
3LDK
90,200円
89,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 中層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,347円/㎡
2021年8月 低層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,450円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,450円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,450円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,347円/㎡
2017年6月 高層 1DK 30㎡〜 58,000円 1,660円/㎡
2017年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 90,000円 1,425円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,450円/㎡
2015年4月 高層 1DK 30㎡〜 58,000円 1,660円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,548円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。