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エトワール河原町

宮城県仙台市若林区古城1丁目2-1 | 築31年 | 96戸

推定相場
エトワール河原町
最新データ
2026年3月
売買84件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（35.3万円）を7.7%上回って、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）を9.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2026年は38万/㎡へ、13年間で63.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,667円から2021年には85,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・65件）で、平均1,652万円です。2LDKが最も高く平均1,930万円、3LDKは平均1,652万円です。
2LDK
18件
1,930万
3LDK
65件
1,652万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 1,930万 1,300万 2,190万
3LDK 65件 1,652万 1,180万 2,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（24.3万円）と比べて2.4万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
24.3万/㎡
10件
4-7階
30.8万/㎡
36件
8階以上
26.7万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市若林区古城1丁目2-1
築年月1995年6月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数96戸
専有面積51.41m² ～ 69.70m²
分譲会社宝栄商事
施工会社松村組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩9分

学区情報

小学校
仙台市立古城小学校
中学校
仙台市立八軒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エトワール河原町 1995 96戸 38.0万 2,299万
セザール河原町 1999 77戸 29.0万 1,780万
ロイヤルコート河原町花ウイング 2001 409戸 31.4万 2,480万
ロイヤルコート河原町風ウイング 2001 409戸 46.2万 3,480万
ロイヤルコート河原町緑ウイング 2001 409戸 31.7万 2,800万
プラウド河原町ディアージュ 2006 40戸 54.2万 4,000万
ロイヤルコート河原町 2001 409戸 31.7万 2,800万
ロイヤルコート河原町光ウイング 2001 409戸 32.8万 2,470万
ファミール広瀬川公園 1999 44戸 38.9万 2,880万
ライオンズマンション若林一丁目 1998 23戸 24.4万 1,580万
シーアイマンション河原町 1986 50戸 21.9万 2,400万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
70件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 26.7万 24.1万 24.5万 34.2万 32.8万 29.4万 27.5万 38.0万
2LDK - - 25.0万 37.7万 38.0万 35.2万 33.3万 -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,299万 38.02万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,299万 38.02万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.81万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,500万 26.48万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,690万 32.74万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.1万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.79万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,090万 37.57万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,890万 33.97万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,990万 35.77万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.97万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,790万 34.68万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.75万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,890万 33.97万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,090万 37.57万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.75万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,999万 35.93万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,190万 39.37万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,099万 37.73万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,190万 39.37万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,090万 37.57万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,199万 34.06万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,149万 33.29万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,199万 34.06万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,190万 39.37万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.47万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,790万 34.68万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,190万 39.37万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,390万 24.99万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.47万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.68万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.18万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,740万 26.95万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,798万 25.8万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.68万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.1万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.02万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,790万 27.73万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,650万 25.56万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.93万/㎡
2019年1月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 1,630万 26.96万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,740万 26.95万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,790万 27.73万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.52万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.11万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.67万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.08万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,650万 25.56万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.67万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,640万 27.13万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額85,760円。3LDKなら月額85,760円が相場です。
2LDK
73,500円
65,000〜80,000円
2SLDK
100,000円
90,000〜120,000円
3LDK
85,760円
72,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
22件
10〜15万
3件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,406円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,406円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,235円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,115円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,323円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,146円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,455円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,235円/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,323円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,115円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,192円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,219円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,316円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,316円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,455円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,224円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,316円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,219円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,219円/㎡
2017年2月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 90,000円 1,581円/㎡
2017年2月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 90,000円 1,581円/㎡
2017年2月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 120,000円 2,108円/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,316円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,219円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,316円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,247円/㎡
2016年3月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,578円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,316円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2015年9月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,578円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。