南鍛冶町の土地相場
宮城県仙台市若林区南鍛冶町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
宮城県仙台市若林区南鍛冶町の土地相場は坪単価12万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南鍛冶町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
272,915円/坪
推定総額
1,637万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が42,874円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、長方形（46万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.9/坪
11.8/㎡
平均価格
2,811
取引実績
17件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万47万34万21万
20082012201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪54万円へ、16年間で+49.4%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,600円
67坪〜（220㎡〜）
54.1/坪
2022年第3四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2020年第4四半期
5,100円
103坪〜（340㎡〜）
49.6/坪
2019年第3四半期
9,500円
175坪〜（580㎡〜）
54.1/坪
2019年第1四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2018年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2018年第3四半期
800円
32坪〜（105㎡〜）
25.2/坪
2018年第1四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2015年第2四半期
980円
29坪〜（95㎡〜）
34.1/坪
2012年第4四半期
600円
35坪〜（115㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
南鍛冶町は仙台市若林区内41地区中21位（上位49%）。
坪単価38.9/坪。
1つ上の六丁の目中町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）