伊在の土地相場
宮城県仙台市若林区伊在 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市若林区伊在の土地相場は坪単価12万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊在の土地
16件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
489,215円/坪
推定総額
3,425万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,796円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ長方形（47万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.0/坪
12.1/㎡
平均価格
4,306
取引実績
16件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万71万50万29万
20092015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2021年は坪82万円へ、12年間で+161.5%上昇（年平均+13.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2020年第2四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2019年第2四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2018年第3四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2018年第3四半期
2,800円
57坪〜（190㎡〜）
48.7/坪
2018年第2四半期
20,000円
454坪〜（1500㎡〜）
44.1/坪
2018年第1四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2017年第3四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2017年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2016年第2四半期
8,800円
423坪〜（1400㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
伊在は仙台市若林区内41地区中17位（上位59%）。
坪単価40.0/坪。
1つ上の連坊小路とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
最寄り駅の相場
伊在周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区伊在２丁目２番８外 | 15.7/㎡ | +6.1% | 店舗 | 六丁の目 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）