蒲町の土地相場
宮城県仙台市若林区蒲町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が111,602円高くなります。
4〜6m
17件
46万/坪
6〜8m
6件
42万/坪
8m以上
10件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ整形（40万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ正方形
4件
48万/坪
ほぼ長方形
14件
47万/坪
長方形
7件
47万/坪
不整形
4件
45万/坪
ほぼ整形
3件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
5件
52万/坪
西
5件
48万/坪
北
9件
47万/坪
南
13件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
34.5/坪
10.4/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
3,180
取引実績
34件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万65万44万23万
20082011201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+83.3%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
73坪〜（240㎡〜）
60.6/坪
2024年第3四半期
5,000円
79坪〜（260㎡〜）
63.6/坪
2024年第3四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2024年第2四半期
4,100円
79坪〜（260㎡〜）
52.1/坪
2023年第3四半期
7,700円
118坪〜（390㎡〜）
65.3/坪
2023年第1四半期
3,200円
42坪〜（140㎡〜）
75.6/坪
2020年第1四半期
9,300円
290坪〜（960㎡〜）
32.0/坪
2020年第1四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2019年第1四半期
3,900円
130坪〜（430㎡〜）
30.0/坪
2018年第4四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
蒲町は仙台市若林区内41地区中25位（上位39%）。
坪単価34.5/坪。
1つ上の文化町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）