遠見塚のマンション相場
宮城県仙台市若林区遠見塚 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価38.8万円に対し、築25年は29.9万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
38.8万/㎡
築20年
3件
37.4万/㎡
築25年
6件
29.9万/㎡
平均㎡単価
23.8
前年比 ▼15.4%
平均価格
1,655
取引実績
11件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡24.6万円から2025年は㎡16.9万円へ、11年間で31.3%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
23
築21-25年
28
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,640
10件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2023年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2021年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2021年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2017年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2016年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2016年第3四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2014年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
遠見塚のマンション一覧（1棟）
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区のマンションマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
遠見塚は仙台市若林区内32地区中16位（上位50%）。
単価23.8。
1つ上の三百人町とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
遠見塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区遠見塚２丁目３０５番４８ | 10.5/㎡ | +5.0% | 住宅 | 薬師堂 1900m |
| 仙台市若林区遠見塚東６９番１外 | 8.3/㎡ | +2.5% | 店舗,事務所,工場 | 卸町 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）