白萩町の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区白萩町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
白萩町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
4,859万円
うち土地分
4,301万円
うち建物分
558万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.0
平均価格
4,716
取引実績
19件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
21万
23万
'08'10'14'15'16'17'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築16-20年
23
築26-30年
15
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,000円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2023年第4四半期
5,000円
190㎡〜
26.3
2021年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.1
2020年第3四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2020年第2四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2018年第4四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2018年第4四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2018年第3四半期
7,600円
250㎡〜
30.4
2017年第3四半期
11,000円
260㎡〜
42.3
2016年第4四半期
20,000円
310㎡〜
64.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
白萩町は仙台市若林区内41地区中11位（上位73%）。
単価27.0。
1つ上の大和町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
白萩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区白萩町２６０番 | 22.1/㎡ | +5.2% | 住宅 | 薬師堂 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）