六丁の目南町の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区六丁の目南町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
六丁の目南町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
6,925万円
うち土地分
6,367万円
うち建物分
558万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,421。木造（4,869）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.7
平均価格
7,274
取引実績
19件
平均面積
490㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
4万
39万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
40
築16-20年
13
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6
2023年第4四半期
4,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
43.2
2023年第4四半期
4,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2023年第4四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
2023年第3四半期
5,000円
270㎡〜
18.5
2022年第3四半期
2,400円
270㎡〜
8.9
2020年第1四半期
38,000円
1300㎡〜
29.2
2019年第1四半期
17,000円
1200㎡〜
14.2
2018年第4四半期
7,500円
420㎡〜
17.9
2017年第2四半期
11,000円
1000㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
六丁の目南町は仙台市若林区内41地区中22位（上位46%）。
単価23.7。
1つ上の文化町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）