蒲町東のマンション相場
宮城県仙台市若林区蒲町東 | 21件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価38.8万円に対し、築30年は39.7万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
38.8万/㎡
築20年
2件
33.8万/㎡
築25年
11件
39.0万/㎡
築30年
3件
39.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は2,638円。
３ＬＤＫ
13件
2,556円
４ＬＤＫ
4件
3,291円
２ＬＤＫ
3件
2,638円
平均㎡単価
30.4
前年比 ▲32.5%
平均価格
2,138
取引実績
21件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の㎡26.3万円から2025年は㎡33.6万円へ、7年間で+27.6%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
36
築16-20年
27
築21-25年
26
築26-30年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,085
13件
４ＬＤＫ
2,525
4件
２ＬＤＫ
1,933
3件
４ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・４ＤＫ
25.3
2023年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第1四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蒲町東のマンション一覧（2棟）
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区のマンションマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
蒲町東は仙台市若林区内32地区中10位（上位69%）。
単価30.4。
1つ上の南材木町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）