ネオハイツ蒲町公園

宮城県仙台市若林区蒲町東20-2 | 築31年 | 49戸

推定相場

ネオハイツ蒲町公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132014201620232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、12年間で65.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では55.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均1,974万円です。2SLDKが最も高く平均2,760万円、4LDKは平均1,920万円です。

2SLDK

2件

2,760万

3LDK

15件

1,974万

4LDK

2件

1,920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,760万	2,730万	2,790万
3LDK	15件	1,974万	1,480万	3,099万
4LDK	2件	1,920万	1,690万	2,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（24.2万円）と比べて5.2万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.2万/㎡

3件

4-7階

29.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市若林区蒲町東20-2
築年月	1995年9月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	65.70m² ～ 87.25m²
分譲会社	大和団地
施工会社	住友建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

六丁の目駅

仙台市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

仙台市立蒲町小学校

中学校

仙台市立蒲町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ蒲町公園	1995	49戸	31.2万	2,200万
サンデュエル蒲町中央公園Ｂリッヂ	2003	38戸	33.8万	2,149万
サンデュエル蒲町中央公園Ａリッヂ	2002	35戸	44.5万	2,990万
ライオンズガーデン六丁の目中央	2005	65戸	36.0万	2,730万
デュオ仙台六丁の目	2014	55戸	48.0万	3,480万
ネオハイツ蒲町公園２	1996	72戸	31.7万	2,480万
サンデュエル六丁の目	2005	48戸	53.1万	3,580万
ライオンズマンション蒲町公園	1998	29戸	21.2万	1,780万
ネオハイツ六丁の目南	1997	41戸	42.6万	2,999万
ルネスファイ六丁の目南町公園	2003	36戸	37.6万	2,780万
クレアホームズ仙台六丁の目	2019	48戸	62.6万	4,380万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2023	2025
3LDK	24.1万	22.8万	25.6万	40.8万	38.9万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,099万	43.91万/㎡
2025年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,730万	40.81万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.67万/㎡
2025年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,790万	41.71万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.17万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.8万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.27万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.97万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,498万	21.23万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.81万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	75㎡〜	1,690万	21.46万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.79万/㎡
2014年4月	中層	ー	85㎡〜	1,980万	22.7万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,150万	24.65万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,498万	21.23万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.64万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,670万	25.42万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,670万	22.89万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,670万	24.75万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。