ライオンズガーデン六丁の目中央

宮城県仙台市若林区伊在1丁目2-2 | 築21年 | 65戸

推定相場

ライオンズガーデン六丁の目中央

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、12年間で23.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2014201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の178,000円から2019年には92,500円へ、48.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・20件）で、平均2,588万円です。4LDKが最も高く平均2,801万円、2LDKは平均2,089万円です。

2LDK

8件

2,089万

3LDK

20件

2,588万

4LDK

17件

2,801万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,089万	1,870万	2,298万
3LDK	20件	2,588万	2,190万	3,380万
4LDK	17件	2,801万	2,380万	3,680万

階数別の㎡単価

1-3階

31.3万/㎡

16件

4-7階

32.9万/㎡

22件

8階以上

30.2万/㎡

8件

物件概要

所在地	宮城県仙台市若林区伊在1丁目2-2
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	65戸
専有面積	65.36m² ～ 114.76m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

六丁の目駅

仙台市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

仙台市立蒲町小学校

中学校

仙台市立蒲町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン六丁の目中央	2005	65戸	36.0万	2,730万
サンデュエル蒲町中央公園Ａリッヂ	2002	35戸	44.5万	2,990万
デュオ仙台六丁の目	2014	55戸	48.0万	3,480万
ネオハイツ蒲町公園	1995	49戸	31.2万	2,200万
サンデュエル蒲町中央公園Ｂリッヂ	2003	38戸	33.8万	2,149万
クレアホームズ仙台六丁の目	2019	48戸	62.6万	4,380万
ネオハイツ蒲町公園２	1996	72戸	31.7万	2,480万
サンデュエル六丁の目	2005	48戸	53.1万	3,580万
ライオンズマンション大和第５	1992	179戸	21.9万	380万
ライオンズマンション蒲町公園	1998	29戸	21.2万	1,780万
ルネスファイ六丁の目南町公園	2003	36戸	37.6万	2,780万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	31.2万	-	32.7万	31.6万	30.9万	33.7万	35.5万	38.2万
4LDK	-	-	33.4万	30.4万	31.8万	-	33.8万	-
2LDK	-	34.0万	-	31.0万	31.0万	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,730万	36.04万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.38万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.33万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.7万/㎡
2023年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,800万	31.09万/㎡
2023年10月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,450万	36.49万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.37万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.98万/㎡
2020年7月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,790万	31.6万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.89万/㎡
2020年4月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,840万	32.16万/㎡
2020年2月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,940万	33.3万/㎡
2020年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,000万	30.61万/㎡
2020年1月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,050万	31.37万/㎡
2020年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,650万	30.01万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.91万/㎡
2019年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,000万	30.61万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.87万/㎡
2019年7月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.25万/㎡
2019年6月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.25万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.87万/㎡
2019年4月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	3,680万	34.02万/㎡
2019年2月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.25万/㎡
2019年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,050万	31.37万/㎡
2018年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,898万	35.11万/㎡
2018年7月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.33万/㎡
2018年7月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.69万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.06万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.42万/㎡
2017年5月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,150万	32.9万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,298万	35.16万/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.69万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.69万/㎡
2016年2月	1〜2階	ー	65㎡〜	1,980万	30.3万/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.23万/㎡
2015年7月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.76万/㎡
2015年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,290万	35.04万/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	3,380万	30.36万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.55万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	3,380万	30.36万/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,870万	28.62万/㎡
2014年5月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,440万	27.09万/㎡
2014年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.02万/㎡
2014年3月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.43万/㎡
2014年2月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,470万	27.43万/㎡
2013年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額91,667円。4LDKなら月額173,000円が相場です。

2LDK

91,667円

90,000〜95,000円

4LDK

173,000円

168,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,377円/㎡
2019年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,454円/㎡
2017年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,377円/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,218円/㎡
2015年2月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	168,000円	1,553円/㎡
2014年10月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	178,000円	1,645円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。