ネオハイツ蒲町公園２

宮城県仙台市若林区蒲町25-2 | 築30年 | 72戸

推定相場

ネオハイツ蒲町公園２

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.9万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、10年間で32.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・10件）で、平均2,065万円です。4LDKが最も高く平均2,065万円、4DKは平均1,700万円です。

3LDK

5件

1,804万

4DK

3件

1,700万

4LDK

10件

2,065万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	1,804万	1,590万	2,190万
4DK	3件	1,700万	1,680万	1,740万
4LDK	10件	2,065万	1,680万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（25.3万円）と比べて0.4万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.3万/㎡

11件

4-7階

25.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市若林区蒲町25-2
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	58.58m² ～ 82.00m²
分譲会社	大和団地
施工会社	住友建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

六丁の目駅

仙台市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

仙台市立蒲町小学校

中学校

仙台市立蒲町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ蒲町公園２	1996	72戸	31.7万	2,480万
ライオンズマンション蒲町公園	1998	29戸	21.2万	1,780万
サンデュエル蒲町中央公園Ａリッヂ	2002	35戸	44.5万	2,990万
サンデュエル蒲町中央公園Ｂリッヂ	2003	38戸	33.8万	2,149万
ネオハイツ蒲町公園	1995	49戸	31.2万	2,200万
ライオンズガーデン六丁の目中央	2005	65戸	36.0万	2,730万
ライオンズマンション大和第５	1992	179戸	21.9万	380万
サンクレイドル大和町	2008	72戸	36.3万	2,490万
ライオンズマンション大和第３	1987	48戸	39.9万	2,599万
ネオハイツ中倉	1987	90戸	25.9万	1,860万
スカイハイツ仙台	1975	53戸	10.2万	450万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
4LDK	-	23.8万	25.0万	29.1万	25.6万	25.6万	25.6万	31.7万
3LDK	22.8万	24.8万	24.8万	-	-	30.5万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.7万/㎡
2021年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.61万/㎡
2020年8月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.61万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.52万/㎡
2020年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.61万/㎡
2019年8月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.61万/㎡
2018年4月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,390万	29.15万/㎡
2017年7月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.76万/㎡
2017年6月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.15万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.81万/㎡
2016年8月	3〜4階	4DK	70㎡〜	1,680万	23.42万/㎡
2016年8月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	1,740万	24.25万/㎡
2016年7月	1〜2階	4DK	70㎡〜	1,740万	24.25万/㎡
2016年7月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	1,680万	23.42万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.81万/㎡
2016年10月	1〜2階	4DK	70㎡〜	1,680万	23.42万/㎡
2015年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.42万/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.16万/㎡
2015年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,390万	26.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。