スカイハイツ仙台
宮城県仙台市若林区大和町5丁目26-1 | 築51年 | 53戸
最新データ
2025年7月
売買25件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は10.2万円。周辺エリア平均（35.2万円）より71.0%低く、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）より70.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、12年間で11.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では47.9%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2017年には46,000円へ、37.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・8件）で、平均876万円です。1LDKが最も高く平均1,170万円、STUDIOは平均370万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| STUDIO |
2件 |
370万 |
370万 |
370万 |
| 1LDK |
4件 |
1,170万 |
500万 |
1,490万 |
| 2DK |
5件 |
526万 |
340万 |
600万 |
| 2LDK |
4件 |
695万 |
450万 |
1,280万 |
| 3LDK |
8件 |
876万 |
630万 |
1,399万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区大和町5丁目26-1 |
|---|
| 築年月 | 1975年10月（築51年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.23m² ～ 77.94m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸孝 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 秀栄興産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| スカイハイツ仙台 |
1975 |
53戸 |
10.2万 |
450万 |
| ライオンズマンション大和 |
1979 |
83戸 |
32.3万 |
2,590万 |
| ライオンズマンション大和第３ |
1987 |
48戸 |
39.9万 |
2,599万 |
| ナイスアーバン大和町サニーコート |
1998 |
42戸 |
36.0万 |
2,380万 |
| チサンマンション大和町 |
1988 |
72戸 |
27.9万 |
1,890万 |
| 卸商サンプラザ |
1977 |
97戸 |
24.0万 |
1,780万 |
| サンクレイドル大和町 |
2008 |
72戸 |
36.3万 |
2,490万 |
| ライオンズマンション大和第２ |
1986 |
83戸 |
32.3万 |
2,590万 |
| ナイスアーバン大和町プラザ |
1992 |
80戸 |
45.2万 |
3,198万 |
| ネオハイツ中倉 |
1987 |
90戸 |
25.9万 |
1,860万 |
| プラウド大和町 |
2006 |
50戸 |
42.6万 |
3,098万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
11.9万 |
- |
- |
12.2万 |
12.0万 |
24.9万 |
- |
10.2万 |
| 2LDK |
13.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
11.3万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
31.5万 |
29.4万 |
27.5万 |
| 2DK |
17.0万 |
- |
9.7万 |
11.3万 |
13.6万 |
- |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
770万 |
9.88万/㎡ |
| 2025年6月 |
10〜11階 |
2LDK |
40㎡〜 |
550万 |
12.47万/㎡ |
| 2025年5月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
820万 |
10.53万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,300万 |
27.48万/㎡ |
| 2025年11月 |
10〜11階 |
2LDK |
40㎡〜 |
450万 |
10.2万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜3階 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,390万 |
29.39万/㎡ |
| 2023年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,399万 |
25.91万/㎡ |
| 2023年2月 |
7〜9階 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,490万 |
31.5万/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,290万 |
23.89万/㎡ |
| 2022年8月 |
7〜9階 |
2DK |
40㎡〜 |
600万 |
13.6万/㎡ |
| 2022年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
50㎡〜 |
650万 |
12.04万/㎡ |
| 2021年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
50㎡〜 |
650万 |
12.04万/㎡ |
| 2021年2月 |
4〜6階 |
2DK |
40㎡〜 |
500万 |
11.34万/㎡ |
| 2021年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
50㎡〜 |
630万 |
12.32万/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
2DK |
35㎡〜 |
340万 |
9.65万/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜3階 |
STUDIO |
50㎡〜 |
370万 |
7.24万/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜9階 |
2DK |
35㎡〜 |
600万 |
17.04万/㎡ |
| 2018年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
800万 |
11.89万/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
500万 |
9.78万/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
18.02万/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜3階 |
STUDIO |
50㎡〜 |
370万 |
7.24万/㎡ |
| 2017年5月 |
4〜6階 |
2SLDK |
50㎡〜 |
700万 |
12.97万/㎡ |
| 2016年1月 |
4〜6階 |
2DK |
40㎡〜 |
590万 |
13.38万/㎡ |
| 2013年8月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
500万 |
14.2万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
1DK |
35㎡〜 |
390万 |
11.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額71,333円。3LDKなら月額71,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
7〜9階 |
2K |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2017年1月 |
7〜9階 |
2K |
30㎡〜 |
47,000円 |
1,382円/㎡ |
| 2015年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
957円/㎡ |
| 2015年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
1,028円/㎡ |
| 2014年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
1,028円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。