五橋のマンション相場
宮城県仙台市若林区五橋 | 147件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.6万円に対し、築45年は25.5万円。築年による価格差は最大267%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
93.6万/㎡
築5年
44件
64.8万/㎡
築10年
34件
66.4万/㎡
築15年
44件
66.1万/㎡
築20年
5件
65.9万/㎡
築45年
4件
25.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,566円。
２ＬＤＫ
24件
4,586円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,072円
３ＬＤＫ
61件
5,553円
４ＬＤＫ
13件
5,638円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,245円
１ＬＤＫ
4件
5,084円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,399円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,566円
平均㎡単価
46.5
前年比 ▲1.4%
平均価格
3,381
取引実績
147件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.7万円から2025年は㎡56.5万円へ、16年間で+111.4%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
41
築11-15年
51
築16-20年
56
築21-25年
59
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,026
61件
２ＬＤＫ
3,249
24件
４ＬＤＫ
4,500
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,220
5件
１ＤＫ
1,620
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
4件
１ＬＤＫ
3,125
4件
２ＤＫ
2,733
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第4四半期
950円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
2025年第4四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第3四半期
6,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
70.6
2025年第3四半期
4,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
5,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
78.5
2025年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
58.3
2025年第2四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2025年第2四半期
4,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五橋のマンション一覧（5棟）
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区のマンションマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
五橋は仙台市若林区内32地区中3位（上位91%）。
単価46.5。
1つ上の連坊とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）