パークシティ仙台五橋

宮城県仙台市若林区五橋3丁目3-1 | 築22年 | 218戸

推定相場

パークシティ仙台五橋

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.2万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、12年間で37.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2024年には159,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均3,890万円です。4SLDKが最も高く平均5,280万円、3LDKは平均3,890万円です。

2LDK

2件

3,980万

3LDK

21件

3,890万

3SLDK

5件

4,359万

4LDK

4件

4,202万

4SLDK

2件

5,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,980万	3,980万	3,980万
3LDK	21件	3,890万	3,000万	4,880万
3SLDK	5件	4,359万	3,680万	5,980万
4LDK	4件	4,202万	3,330万	5,699万
4SLDK	2件	5,280万	5,180万	5,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.8万円で、1-5階（47.9万円）と比べて0.9万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

47.9万/㎡

5件

6-10階

42.4万/㎡

2件

11-20階

48.8万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市若林区五橋3丁目3-1
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	218戸
専有面積	78.74m² ～ 104.47m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス東北
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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五橋駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩4分

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仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

荒町小学校

中学校

五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ仙台五橋	2004	218戸	58.2万	4,580万
大志マンション五橋	1977	62戸	35.5万	1,990万
ミッドプレイス仙台タワー＆レジデンス	2009	306戸	62.0万	6,500万
アップルタワーズ仙台アベリアタワー	2008	98戸	63.4万	4,980万
D’クラディア仙台五橋	2003	60戸	58.5万	3,080万
パークハウス仙台五橋タワー	2007	127戸	66.8万	5,600万
レインボー仙台	1974	73戸	20.8万	350万
サンロードマンション東八番丁	1981	29戸	22.3万	1,980万
ライオンズマンション五橋	1984	51戸	37.7万	2,590万
エステート五ツ橋	1980	55戸	11.7万	700万
パークハウスリシェルテ	2006	133戸	57.2万	4,280万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	43.6万	51.9万	48.0万	49.1万	-	54.5万	53.3万	57.8万
4LDK	-	-	-	-	-	-	62.2万	-
4SLDK	-	-	-	-	-	52.8万	54.8万	-
3SLDK	-	-	57.3万	-	-	50.9万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.17万/㎡
2025年4月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	4,560万	57.43万/㎡
2023年5月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	4,880万	53.27万/㎡
2023年11月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	5,699万	62.21万/㎡
2023年10月	13〜16階	4SLDK	95㎡〜	5,380万	54.82万/㎡
2022年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.65万/㎡
2022年8月	17〜20階	4SLDK	95㎡〜	5,180万	52.78万/㎡
2022年8月	1〜4階	3SLDK	75㎡〜	3,680万	46.35万/㎡
2022年7月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.43万/㎡
2022年12月	1〜4階	3SLDK	80㎡〜	4,580万	55.49万/㎡
2021年3月	13〜16階	2SLDK	80㎡〜	3,980万	47.78万/㎡
2020年4月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.13万/㎡
2020年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.01万/㎡
2019年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.55万/㎡
2019年9月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	3,750万	45.43万/㎡
2019年7月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.22万/㎡
2019年6月	13〜16階	3SLDK	100㎡〜	5,980万	57.25万/㎡
2019年5月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	3,560万	43.13万/㎡
2019年3月	17〜20階	2LDK	90㎡〜	3,980万	43.44万/㎡
2019年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,160万	52.84万/㎡
2018年2月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.85万/㎡
2018年10月	17〜20階	2LDK	90㎡〜	3,980万	43.44万/㎡
2017年4月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,600万	43.62万/㎡
2016年8月	1〜4階	3SLDK	75㎡〜	3,695万	46.54万/㎡
2016年7月	1〜4階	3SLDK	75㎡〜	3,860万	48.62万/㎡
2016年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,750万	47.63万/㎡
2016年3月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.44万/㎡
2016年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.57万/㎡
2015年5月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.83万/㎡
2015年5月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,670万	44.46万/㎡
2015年1月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	3,330万	38.89万/㎡
2014年4月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	3,800万	41.48万/㎡
2014年12月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	3,000万	35.03万/㎡
2014年10月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.39万/㎡
2013年9月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の45%）で、平均月額210,900円。4LDKなら月額210,900円が相場です。

3LDK

143,222円

115,000〜160,000円

4LDK

210,900円

159,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

7件

20〜30万

7件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	159,000円	1,735円/㎡
2023年9月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,015円/㎡
2023年2月	13〜16階	3SLDK	100㎡〜	180,000円	1,723円/㎡
2022年10月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	159,000円	1,735円/㎡
2021年5月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,621円/㎡
2021年3月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,817円/㎡
2021年10月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,583円/㎡
2019年7月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,393円/㎡
2019年3月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,219円/㎡
2018年9月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	220,000円	2,401円/㎡
2018年8月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,219円/㎡
2018年4月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,335円/㎡
2018年3月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	220,000円	2,401円/㎡
2018年12月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,583円/㎡
2018年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,715円/㎡
2017年4月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,335円/㎡
2017年12月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	250,000円	2,729円/㎡
2017年10月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,335円/㎡
2016年2月	17〜20階	2SLDK	85㎡〜	145,000円	1,693円/㎡
2016年10月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	280,000円	3,056円/㎡
2014年4月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,700円/㎡
2014年3月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,583円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。