ミッドプレイス仙台タワー＆レジデンス

宮城県仙台市若林区新寺1丁目7-1 | 築17年 | 306戸

推定相場

ミッドプレイス仙台タワー＆レジデンス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.1万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、12年間で28.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は167,500〜164,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・44件）で、平均4,969万円です。4LDKが最も高く平均5,033万円、3SLDKは平均4,330万円です。

2LDK

9件

4,516万

3LDK

44件

4,969万

3SLDK

2件

4,330万

4LDK

17件

5,033万

4SLDK

2件

4,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,516万	3,180万	7,480万
3LDK	44件	4,969万	3,190万	6,880万
3SLDK	2件	4,330万	3,880万	4,780万
4LDK	17件	5,033万	3,790万	5,980万
4SLDK	2件	4,380万	4,380万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は59.6万円で、1-5階（48.6万円）と比べて11.0万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

48.6万/㎡

7件

6-10階

52.4万/㎡

21件

11-20階

56.2万/㎡

21件

21階以上

59.6万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市若林区新寺1丁目7-1
築年月	2009年8月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付31階建
総戸数	306戸
専有面積	66.32m² ～ 111.22m²
分譲会社	東京建物
施工会社	鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス東北
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩8分

学区情報

小学校

連坊小路小学校

中学校

五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミッドプレイス仙台タワー＆レジデンス	2009	306戸	62.0万	6,500万
レインボー仙台	1974	73戸	20.8万	350万
パークシティ仙台五橋	2004	218戸	58.2万	4,580万
アップルタワーズ仙台アベリアタワー	2008	98戸	63.4万	4,980万
サンロードマンション東八番丁	1981	29戸	22.3万	1,980万
大志マンション五橋	1977	62戸	35.5万	1,990万
チサンマンション東七番丁	1980	82戸	36.6万	2,230万
パークハウス仙台五橋タワー	2007	127戸	66.8万	5,600万
パークハウスリシェルテ	2006	133戸	57.2万	4,280万
ルサンク仙台	2002	101戸	67.3万	6,980万
D’クラディア仙台五橋	2003	60戸	58.5万	3,080万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

30件

5,000〜7,000万

28件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	55.2万	53.1万	52.8万	59.3万	64.1万	66.0万	65.6万	62.9万
2LDK	52.4万	49.0万	51.8万	61.4万	-	-	-	67.3万
4LDK	51.0万	48.7万	46.9万	-	-	54.5万	53.3万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	22〜28階	3LDK	100㎡〜	6,500万	61.98万/㎡
2025年6月	22〜28階	2LDK	110㎡〜	7,480万	67.26万/㎡
2025年4月	22〜28階	3LDK	100㎡〜	6,700万	63.89万/㎡
2024年3月	29〜31階	3LDK	100㎡〜	6,880万	65.61万/㎡
2024年3月	1〜7階	4LDK	95㎡〜	5,180万	53.15万/㎡
2024年3月	1〜7階	4LDK	110㎡〜	5,880万	52.87万/㎡
2024年2月	8〜14階	4LDK	110㎡〜	5,980万	53.77万/㎡
2023年9月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.07万/㎡
2023年7月	8〜14階	4LDK	110㎡〜	5,980万	53.77万/㎡
2023年5月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.92万/㎡
2023年3月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.77万/㎡
2023年3月	1〜7階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.34万/㎡
2023年2月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	6,380万	81.88万/㎡
2023年1月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.62万/㎡
2023年12月	1〜7階	4LDK	95㎡〜	5,380万	55.2万/㎡
2023年12月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.18万/㎡
2022年9月	22〜28階	3LDK	100㎡〜	6,180万	58.93万/㎡
2022年7月	22〜28階	3LDK	100㎡〜	6,180万	58.93万/㎡
2022年6月	22〜28階	3LDK	100㎡〜	6,780万	64.65万/㎡
2022年12月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	6,680万	85.73万/㎡
2022年11月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.64万/㎡
2022年10月	22〜28階	3LDK	100㎡〜	6,380万	60.84万/㎡
2021年9月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	4,960万	63.48万/㎡
2021年6月	15〜21階	3LDK	100㎡〜	5,780万	55.11万/㎡
2021年11月	22〜28階	2LDK	75㎡〜	4,780万	61.35万/㎡
2020年9月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.85万/㎡
2020年5月	8〜14階	2LDK	65㎡〜	3,290万	49.61万/㎡
2020年4月	8〜14階	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.99万/㎡
2020年4月	1〜7階	4LDK	80㎡〜	3,790万	45.12万/㎡
2020年3月	8〜14階	3LDK	95㎡〜	4,650万	47.71万/㎡
2020年3月	1〜7階	4LDK	80㎡〜	4,090万	48.7万/㎡
2020年1月	22〜28階	3LDK	100㎡〜	5,780万	55.11万/㎡
2020年12月	29〜31階	3LDK	80㎡〜	5,260万	62.63万/㎡
2019年4月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.94万/㎡
2019年4月	15〜21階	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.09万/㎡
2019年3月	8〜14階	2LDK	65㎡〜	3,250万	49.01万/㎡
2019年1月	29〜31階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.34万/㎡
2019年10月	1〜7階	4LDK	80㎡〜	4,090万	48.7万/㎡
2018年9月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.84万/㎡
2018年3月	15〜21階	2LDK	80㎡〜	4,300万	52.4万/㎡
2018年3月	8〜14階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.04万/㎡
2018年1月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	4,450万	57.58万/㎡
2018年12月	15〜21階	3LDK	95㎡〜	5,370万	55.09万/㎡
2017年7月	8〜14階	4SLDK	85㎡〜	4,380万	49.9万/㎡
2017年5月	8〜14階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.95万/㎡
2017年4月	29〜31階	2SLDK	110㎡〜	6,850万	61.59万/㎡
2017年11月	1〜7階	3SLDK	70㎡〜	3,880万	54.24万/㎡
2017年11月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	4,450万	57.58万/㎡
2017年11月	8〜14階	4SLDK	85㎡〜	4,380万	49.9万/㎡
2017年10月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.78万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額168,852円。4LDKなら月額167,000円が相場です。

3LDK

168,852円

130,000〜250,000円

4LDK

167,000円

140,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

19件

20〜30万

4件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,209円/㎡
2024年7月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,111円/㎡
2024年7月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,111円/㎡
2024年5月	8〜14階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,072円/㎡
2024年4月	8〜14階	3LDK	80㎡〜	184,000円	2,242円/㎡
2024年3月	8〜14階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,856円/㎡
2024年1月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,118円/㎡
2023年9月	29〜31階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,802円/㎡
2023年8月	29〜31階	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,046円/㎡
2022年8月	29〜31階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,681円/㎡
2021年10月	15〜21階	3LDK	100㎡〜	165,000円	1,573円/㎡
2020年8月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,054円/㎡
2020年7月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,053円/㎡
2020年6月	8〜14階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,905円/㎡
2019年8月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,887円/㎡
2019年5月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,817円/㎡
2019年2月	15〜21階	4LDK	110㎡〜	198,000円	1,780円/㎡
2019年10月	1〜7階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,595円/㎡
2018年6月	29〜31階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,199円/㎡
2018年6月	8〜14階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,024円/㎡
2018年3月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,943円/㎡
2017年5月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,887円/㎡
2017年3月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	162,000円	2,073円/㎡
2017年3月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,376円/㎡
2016年8月	8〜14階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,856円/㎡
2016年12月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,925円/㎡
2015年8月	8〜14階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,880円/㎡
2015年2月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,022円/㎡
2015年10月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,899円/㎡
2014年3月	8〜14階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,024円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。