仙台パークホームズ新寺公園
宮城県仙台市若林区新寺3丁目5-12 | 築24年 | 55戸
最新データ
2026年2月
売買8件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は54.9万円。周辺エリア平均（38.6万円）を42.2%上回って、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）を58.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320142016201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2026年は54.9万/㎡へ、13年間で53.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2023年には123,600円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
3,744万 |
2,600万 |
4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区新寺3丁目5-12 |
|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.09m² ～ 80.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス東北 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 仙台パークホームズ新寺公園 |
2002 |
55戸 |
54.9万 |
4,280万 |
| ナイスアーバン新寺小路 |
1998 |
22戸 |
38.6万 |
2,399万 |
| パークハウスリシェルテ |
2006 |
133戸 |
57.2万 |
4,280万 |
| サンロードマンション東八番丁 |
1981 |
29戸 |
22.3万 |
1,980万 |
| コープ野村東九番丁 |
1984 |
33戸 |
39.0万 |
3,099万 |
| シエリア仙台新寺 |
2020 |
106戸 |
75.5万 |
5,490万 |
| チサンマンション東七番丁 |
1980 |
82戸 |
36.6万 |
2,230万 |
| レインボー仙台 |
1974 |
73戸 |
20.8万 |
350万 |
| シティハウス仙台イーストレジデンス |
2006 |
38戸 |
55.3万 |
4,290万 |
| ルサンク仙台 |
2002 |
101戸 |
67.3万 |
6,980万 |
| ミッドプレイス仙台タワー＆レジデンス |
2009 |
306戸 |
62.0万 |
6,500万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
35.8万 |
33.4万 |
35.7万 |
- |
56.2万 |
54.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
54.91万/㎡ |
| 2025年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
61.88万/㎡ |
| 2025年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,800万 |
47.22万/㎡ |
| 2025年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,799万 |
59.63万/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
38.34万/㎡ |
| 2016年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,870万 |
35.67万/㎡ |
| 2014年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,600万 |
33.36万/㎡ |
| 2013年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
35.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額105,154円。4LDKなら月額142,000円が相場です。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
123,000円 |
1,578円/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
138,000円 |
1,485円/㎡ |
| 2023年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
146,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
104,000円 |
1,675円/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
107,000円 |
1,723円/㎡ |
| 2022年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
104,000円 |
1,675円/㎡ |
| 2022年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
107,000円 |
1,723円/㎡ |
| 2020年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
123,000円 |
1,578円/㎡ |
| 2020年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
122,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
104,000円 |
1,675円/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
106,000円 |
1,707円/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
122,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,611円/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
122,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2017年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
107,000円 |
1,723円/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
106,000円 |
1,707円/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
104,000円 |
1,675円/㎡ |
| 2016年5月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
106,000円 |
1,707円/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
104,000円 |
1,675円/㎡ |
| 2016年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
108,000円 |
1,739円/㎡ |
| 2014年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,732円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。