レールシティ宮城野
宮城県仙台市宮城野区宮城野3丁目7-1 | 築33年 | 40戸
最新データ
2025年3月
売買10件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（35.7万円）を10.2%上回って、仙台市宮城野区全体の平均（33.3万円）を18.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620172018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.2万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、9年間で56.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2016年には78,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均1,442万円です。3SLDKが最も高く平均2,366万円、2LDKは平均1,442万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
1,442万 |
1,390万 |
1,500万 |
| 3SLDK |
3件 |
2,366万 |
2,349万 |
2,399万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区宮城野3丁目7-1 |
|---|
| 築年月 | 1993年8月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.48m² ～ 73.05m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本国有鉄道清算事業団 |
|---|
| 施工会社 | 大木建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| レールシティ宮城野 |
1993 |
40戸 |
39.3万 |
2,690万 |
| びゅうパルク宮城野弐番館 |
2003 |
40戸 |
39.1万 |
2,980万 |
| ライオンズマンション宮城野 |
1988 |
96戸 |
31.6万 |
2,280万 |
| セザール第二宮城野原 |
2003 |
39戸 |
32.2万 |
2,480万 |
| びゅうパルク宮城野参番館 |
2004 |
40戸 |
32.7万 |
3,280万 |
| ライオンズマンション宮千代 |
1994 |
29戸 |
30.3万 |
2,280万 |
| ダイアパレス萩野町 |
1997 |
56戸 |
39.9万 |
3,290万 |
| ダイアパレスパークガーデン萩野町 |
1999 |
29戸 |
37.3万 |
2,898万 |
| セレーノ萩野町2 |
2005 |
29戸 |
42.0万 |
2,480万 |
| セザール宮城野原公園 |
2001 |
19戸 |
30.6万 |
2,380万 |
| ダイアパレス萩野町３ |
2000 |
33戸 |
40.1万 |
3,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
25.2万 |
23.6万 |
24.3万 |
25.5万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,690万 |
39.3万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,349万 |
32.16万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,349万 |
32.16万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,399万 |
32.84万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,500万 |
25.51万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,390万 |
23.64万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,390万 |
23.64万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,500万 |
25.51万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,390万 |
23.64万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額81,667円。3LDKなら月額78,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,326円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,326円/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,352円/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,532円/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,532円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。