グローリオ コンフォート青葉通一番町
宮城県仙台市青葉区国分町1丁目4-5 | 築5年 | 56戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の85万/㎡から2026年は79.2万/㎡へ、4年間で6.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×2.761
補正係数 ×2.761
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均5,291万円です。3LDKが最も高く平均5,291万円、1LDKは平均3,646万円です。
1LDK
3,646万
2件
2LDK
4,334万
6件
3LDK
5,291万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,646万 | 3,392万 | 3,900万 |
| 2LDK | 6件 | 4,334万 | 3,843万 | 5,493万 |
| 3LDK | 11件 | 5,291万 | 5,200万 | 5,536万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.6万円で、1-5階（73.0万円）と比べて9.6万円（+13.2%）高くなっています。
1-5階
5件
73万/㎡
6-10階
11件
74.1万/㎡
11-20階
4件
82.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区国分町1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 43.06m² ～ 70.80m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
広瀬通駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩6分
青葉通一番町駅
仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
立町小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオ コンフォート青葉通一番町 | 2021 | 56戸 | 90.6万 | 3,900万 |
| シティハウス一番町ウエスト | 2005 | 42戸 | 53.6万 | 3,880万 |
| ロイヤルパレス大町 | 1995 | 24戸 | 33.2万 | 1,680万 |
| 一番町シティハウス | 2000 | 41戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション青葉通第２ | 1987 | 58戸 | 22.7万 | 480万 |
| チサンマンション大町 | 1988 | 79戸 | 16.8万 | 350万 |
| コーポラティブハウス大町 | 2004 | 22戸 | 42.6万 | 3,580万 |
| ザ青葉通レジデンス | 2015 | 251戸 | 117.4万 | 12,000万 |
| 片平ホワイトレジデンス | 1973 | 52戸 | 12.5万 | 290万 |
| 東急ドエルアルス片平 | 1981 | 41戸 | 20.6万 | 720万 |
| プラウド仙台青葉通 | 2014 | 112戸 | 71.3万 | 6,660万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,900万円 | 43.06㎡ | 90.6万円 | 1LDK | - | 南 |
| 5,200万円 | 70.8㎡ | 73.4万円 | 3LDK | - | 南 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 73.8万 | - | - | 90.6万 |
| 3LDK | - | 72.5万 | 75.5万 | 74.0万 | 73.5万 |
| 2LDK | 85.0万 | - | 73.7万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 90.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 73.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 73.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 73.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 74.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 77.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,270万 | 74.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 73.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,270万 | 74.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 72.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,270万 | 74.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 77.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 77.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 73.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,150万 | 84.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額200,000円。
2LDK
200,000〜200,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 189,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。