シティハウス一番町ウエスト

宮城県仙台市青葉区国分町1丁目4-15 | 築21年 | 42戸

推定相場

シティハウス一番町ウエスト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.5万/㎡から2024年は53.6万/㎡へ、10年間で17.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の176,667円から2019年には165,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均3,775万円です。2LDKが最も高く平均3,775万円、2SLDKは平均3,280万円です。

2LDK

10件

3,775万

2SLDK

2件

3,280万

3LDK

8件

3,646万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,775万	3,300万	4,200万
2SLDK	2件	3,280万	3,180万	3,380万
3LDK	8件	3,646万	3,390万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.9万円で、1-5階（49.0万円）と比べて0.9万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

49万/㎡

5件

6-10階

44.4万/㎡

5件

11-20階

49.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区国分町1丁目4-15
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	72.41m² ～ 76.72m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	清水建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広瀬通駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

仙台市立立町小学校

中学校

仙台市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス一番町ウエスト	2005	42戸	53.6万	3,880万
グローリオコンフォート青葉通一番町	2021	56戸	90.6万	3,900万
チサンマンション大町	1988	79戸	16.8万	350万
ロイヤルパレス大町	1995	24戸	33.2万	1,680万
ライオンズマンション青葉通第２	1987	58戸	22.7万	480万
一番町シティハウス	2000	41戸	54.3万	3,980万
コーポラティブハウス大町	2004	22戸	42.6万	3,580万
パークリュクス仙台西公園	2022	40戸	-	-
ザ青葉通レジデンス	2015	251戸	117.4万	12,000万
片平ホワイトレジデンス	1973	52戸	12.5万	290万
朝日プラザ立町	1985	78戸	39.1万	2,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	45.5万	-	-	-	-	51.4万	47.8万	53.6万
2LDK	-	47.3万	46.1万	54.9万	52.0万	52.0万	48.0万	-
2SLDK	-	44.1万	41.5万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.59万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,750万	48.88万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.59万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.48万/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	3,680万	47.97万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.41万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,980万	51.99万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,720万	51.38万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,980万	51.99万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,980万	51.99万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,200万	54.86万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,530万	46.11万/㎡
2019年3月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,180万	41.54万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,530万	46.11万/㎡
2017年9月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,380万	44.15万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,300万	43.02万/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,690万	48.2万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,880万	50.68万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.46万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額175,833円。

2LDK

175,833円

160,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,279円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,763円/㎡
2018年11月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,346円/㎡
2017年1月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,346円/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,090円/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,602円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,416円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。