朝日プラザシティ広瀬の杜７番館
宮城県仙台市青葉区郷六葛岡下49-14 | 築35年 | 430戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2026年は10.8万/㎡へ、12年間で15.4%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では37.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2020年には58,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均1,220万円です。3LDKが最も高く平均1,220万円、2LDKは平均1,163万円です。
2LDK
1,163万
3件
3LDK
1,220万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,163万 | 1,098万 | 1,235万 |
| 3LDK | 12件 | 1,220万 | 740万 | 1,803万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
16.5万/㎡
3階以上
5件
15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区郷六葛岡下49-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 430戸 |
| 専有面積 | 59.43m² ～ 88.06m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
葛岡駅
JR仙山線
学区情報
小学校
仙台市立折立小学校
中学校
仙台市立折立中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザシティ広瀬の杜７番館 | 1991 | 430戸 | 10.8万 | 740万 |
| 朝日プラザシティ広瀬の杜１番館 | 1991 | 430戸 | 21.4万 | 1,590万 |
| 朝日プラザシティ広瀬の杜２番館 | 1991 | 32戸 | 9.7万 | 830万 |
| 朝日プラザシティ広瀬の杜５番館 | 1991 | 431戸 | 8.4万 | 530万 |
| 朝日プラザシティ広瀬の杜３番館 | 1991 | 32戸 | 8.9万 | 660万 |
| 朝日プラザシティ広瀬の杜８番館 | 1991 | 55戸 | 11.2万 | 870万 |
| 朝日プラザシティ広瀬の杜６番館 | 1991 | 52戸 | 19.6万 | 1,580万 |
| 朝日プラザシティ広瀬の杜９番館 | 1991 | 63戸 | 14.0万 | 890万 |
| 朝日プラザシティ広瀬の杜４番館 | 1991 | 430戸 | 3.7万 | 248万 |
| 朝日プラザシティ広瀬の杜 | 1991 | 95戸 | 10.8万 | 740万 |
| ダイアパレスラピュータ国見I棟 | 2001 | 202戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.4万 | 11.7万 | 13.3万 | 24.9万 | 20.4万 | 17.3万 | - | 10.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 17.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 740万 | 10.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.45万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 813万 | 11.89万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,200円。
3LDK
53,000〜76,000円
63,200円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 848円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 941円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 941円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 941円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 941円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 941円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 848円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 941円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 798円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 988円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 988円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,130円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。