朝日プラザシティ広瀬の杜７番館
宮城県仙台市青葉区郷六葛岡下49-14 | 築35年 | 430戸
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は10.8万円。仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より68.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2026年は10.8万/㎡へ、12年間で15.4%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では37.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2020年には58,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均1,085万円です。3LDKが最も高く平均1,085万円、2LDKは平均979万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
979万 |
890万 |
1,098万 |
| 3LDK |
12件 |
1,085万 |
740万 |
1,690万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区郷六葛岡下49-14 |
|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 430戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.43m² ～ 88.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 朝日住建 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
13.4万 |
11.7万 |
13.3万 |
24.9万 |
20.4万 |
17.3万 |
- |
10.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
17.4万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
740万 |
10.82万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,098万 |
17.37万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.25万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,299万 |
20.37万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.38万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
26.52万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,590万 |
24.95万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.33万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.69万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
920万 |
13.45万/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
813万 |
11.89万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
890万 |
14.08万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
770万 |
11.26万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
800万 |
11.7万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
950万 |
15.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,200円。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
58,000円 |
848円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
941円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
941円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
941円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
941円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
941円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
58,000円 |
848円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
941円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
53,000円 |
798円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,096円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
76,000円 |
1,110円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
63,000円 |
988円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,098円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
63,000円 |
988円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
72,000円 |
1,130円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。