朝日プラザシティ広瀬の杜４番館

宮城県仙台市青葉区郷六葛岡下49-1 | 築35年 | 430戸

推定相場

朝日プラザシティ広瀬の杜４番館

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2026年は3.7万/㎡へ、12年間で72.1%下落しています（年平均-6.0%）。直近3年では64.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均882万円です。4LDKが最も高く平均1,129万円、3LDKは平均882万円です。

3LDK

26件

882万

4LDK

9件

1,129万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	882万	248万	1,190万
4LDK	9件	1,129万	880万	1,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.8万円で、1-2階（12.0万円）と比べて0.8万円（+6.7%）高くなっています。

1-2階

12万/㎡

19件

3階以上

12.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区郷六葛岡下49-1
築年月	1991年1月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	430戸
専有面積	59.45m² ～ 85.86m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	熊谷組
管理会社	自主管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

葛岡駅

JR仙山線

徒歩4分

学区情報

小学校

仙台市立栗生小学校

中学校

仙台市立折立中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザシティ広瀬の杜４番館	1991	430戸	3.7万	248万
朝日プラザシティ広瀬の杜８番館	1991	55戸	11.2万	870万
朝日プラザシティ広瀬の杜６番館	1991	52戸	19.6万	1,580万
朝日プラザシティ広瀬の杜９番館	1991	63戸	14.0万	890万
朝日プラザシティ広瀬の杜７番館	1991	430戸	10.8万	740万
朝日プラザシティ広瀬の杜１番館	1991	430戸	21.4万	1,590万
朝日プラザシティ広瀬の杜２番館	1991	32戸	9.7万	830万
朝日プラザシティ広瀬の杜５番館	1991	431戸	8.4万	530万
朝日プラザシティ広瀬の杜３番館	1991	32戸	8.9万	660万
朝日プラザシティ広瀬の杜	1991	95戸	10.8万	740万
ダイアパレスラピュータ国見I棟	2001	202戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2026
3LDK	14.7万	12.0万	10.5万	10.9万	12.5万	10.5万	-	3.7万
4LDK	-	-	10.9万	10.9万	-	-	10.3万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	248万	3.72万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	85㎡〜	880万	10.25万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.53万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.53万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.06万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.06万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	820万	11.06万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.53万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	820万	11.06万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.53万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	820万	11.06万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.53万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	850万	11.48万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	85㎡〜	940万	10.95万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	820万	11.06万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.53万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	85㎡〜	940万	10.95万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.53万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	85㎡〜	940万	10.95万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	660万	8.91万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	14.23万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	950万	12.82万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.71万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.71万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.18万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.91万/㎡
2015年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.73万/㎡
2015年1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,350万	17.07万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.71万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	900万	12.14万/㎡
2014年7月	中層	4LDK	85㎡〜	1,200万	13.98万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	820万	11.06万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	11.47万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,160万	15.65万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,160万	15.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,250円。

3LDK

74,250円

69,000〜77,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	69,000円	931円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	74,000円	998円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,038円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,038円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。