朝日プラザシティ広瀬の杜５番館

宮城県仙台市青葉区郷六葛岡下49-12 | 築35年 | 431戸

推定相場

朝日プラザシティ広瀬の杜５番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.3万/㎡から2026年は9.2万/㎡へ、11年間で18.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では32.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・28件）で、平均812万円です。2LDKが最も高く平均1,261万円、3LDKは平均812万円です。

2LDK

6件

1,261万

3LDK

28件

812万

4LDK

4件

835万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,261万	690万	1,490万
3LDK	28件	812万	530万	1,080万
4LDK	4件	835万	630万	950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.5万円で、1-2階（11.0万円）と比べて3.5万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

11万/㎡

20件

3階以上

14.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区郷六葛岡下49-12
築年月	1991年1月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	431戸
専有面積	63.20m² ～ 87.30m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	熊谷組
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

葛岡駅

JR仙山線

徒歩2分

学区情報

小学校

仙台市立折立小学校

中学校

仙台市立折立中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザシティ広瀬の杜５番館	1991	431戸	8.4万	530万
朝日プラザシティ広瀬の杜１番館	1991	430戸	21.4万	1,590万
朝日プラザシティ広瀬の杜２番館	1991	32戸	9.7万	830万
朝日プラザシティ広瀬の杜３番館	1991	32戸	8.9万	660万
朝日プラザシティ広瀬の杜７番館	1991	430戸	10.8万	740万
朝日プラザシティ広瀬の杜８番館	1991	55戸	11.2万	870万
朝日プラザシティ広瀬の杜６番館	1991	52戸	19.6万	1,580万
朝日プラザシティ広瀬の杜９番館	1991	63戸	14.0万	890万
朝日プラザシティ広瀬の杜４番館	1991	430戸	3.7万	248万
朝日プラザシティ広瀬の杜	1991	95戸	10.8万	740万
ダイアパレスラピュータ国見I棟	2001	202戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

31件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	12.7万	-	12.3万	11.6万	8.8万	12.1万	11.4万	9.2万
2LDK	-	16.1万	-	-	-	16.5万	21.1万	-
4LDK	-	-	-	-	10.1万	7.2万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	530万	8.39万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	690万	10.09万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.32万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	690万	10.09万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.4万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,490万	21.78万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.62万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	730万	10.67万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	790万	11.55万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.5万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	840万	12.28万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,299万	18.99万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	85㎡〜	630万	7.22万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,399万	20.45万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	12.14万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	65㎡〜	690万	10.09万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	85㎡〜	930万	10.66万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	600万	8.77万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	85㎡〜	830万	9.51万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.55万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.55万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.01万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	80㎡〜	1,298万	16.12万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.47万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.33万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.21万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	13.32万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.79万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.47万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	13.32万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.47万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.01万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	80㎡〜	950万	11.63万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.01万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	600万	8.77万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.94万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	820万	11.99万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。