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朝日プラザシティ広瀬の杜１番館

宮城県仙台市青葉区郷六葛岡下49-12 | 築35年 | 430戸

推定相場
朝日プラザシティ広瀬の杜１番館
最新データ
2026年2月
売買18件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.4万円。周辺エリア平均（12.0万円）を79.2%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より37.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142016201920252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、12年間で9.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では75.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万
201420152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2020年には67,000円へ、27.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,185万円です。5SLDKが最も高く平均2,160万円、3LDKは平均1,185万円です。
3LDK
10件
1,185万
4LDK
4件
1,546万
5SLDK
3件
2,160万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 1,185万 830万 1,590万
4LDK 4件 1,546万 1,040万 2,184万
5SLDK 3件 2,160万 2,016万 2,448万

階数別の㎡単価

1-2階
15.5万/㎡
8件
3階以上
13.2万/㎡
10件

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区郷六葛岡下49-12
築年月1991-01（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数430戸
専有面積74.14m² ～ 148.28m²
分譲会社朝日住建
施工会社熊谷組
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
葛岡駅
JR仙山線
徒歩1分

学区情報

小学校
仙台市青葉区小学校・中学校学区
中学校
仙台市青葉区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザシティ広瀬の杜１番館 1991 430戸 21.4万 1,590万
朝日プラザシティ広瀬の杜２番館 1991 32戸 9.7万 830万
朝日プラザシティ広瀬の杜５番館 1991 431戸 8.4万 530万
朝日プラザシティ広瀬の杜３番館 1991 32戸 8.9万 660万
朝日プラザシティ広瀬の杜７番館 1991 430戸 10.8万 740万
朝日プラザシティ広瀬の杜８番館 1991 55戸 11.2万 870万
朝日プラザシティ広瀬の杜６番館 1991 52戸 19.6万 1,580万
朝日プラザシティ広瀬の杜９番館 1991 63戸 14.0万 890万
朝日プラザシティ広瀬の杜４番館 1991 430戸 3.7万 248万
朝日プラザシティ広瀬の杜 1991 95戸 10.8万 740万
ダイアパレスラピュータ国見I棟 2001 202戸 - -

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172019202420252026
3LDK - - 12.0万 12.1万 10.6万 - 16.3万 21.4万
4LDK 19.6万 13.8万 14.6万 - - 12.2万 - -
5SLDK - 13.4万 11.3万 - - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.45万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.45万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 830万 11.2万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.45万/㎡
2024年5月 中層 4LDK 85㎡〜 1,050万 12.24万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 785万 10.59万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 840万 11.33万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 960万 12.95万/㎡
2016年9月 低層 5SLDK 145㎡〜 1,680万 11.33万/㎡
2016年6月 中層 4LDK 85㎡〜 1,250万 14.56万/㎡
2016年5月 低層 ー 130㎡〜 1,700万 12.73万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 880万 11.88万/㎡
2016年3月 低層 5SLDK 145㎡〜 1,680万 11.33万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 950万 12.82万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 840万 11.33万/㎡
2015年9月 低層 5SLDK 145㎡〜 1,980万 13.36万/㎡
2015年6月 中層 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.75万/㎡
2014年12月 中層 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,333円。
3LDK
77,333円
67,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 67,000円 904円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 67,000円 904円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,012円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,012円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 944円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,012円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,012円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,012円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 67,000円 904円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 69,000円 931円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,012円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,079円/㎡
2014年8月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,416円/㎡
2014年8月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,197円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,416円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。