朝日プラザシティ広瀬の杜１番館
宮城県仙台市青葉区郷六葛岡下49-12 | 築35年 | 430戸
最新データ
2026年2月
売買18件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は21.4万円。仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より37.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、12年間で9.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では75.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2020年には67,000円へ、27.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,086万円です。5SLDKが最も高く平均1,780万円、3LDKは平均1,086万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
1,086万 |
785万 |
1,590万 |
| 4LDK |
4件 |
1,290万 |
1,050万 |
1,680万 |
| 5SLDK |
3件 |
1,780万 |
1,680万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区郷六葛岡下49-12 |
|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 430戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.14m² ～ 148.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 朝日住建 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
12.0万 |
12.1万 |
10.6万 |
- |
16.3万 |
21.4万 |
| 4LDK |
19.6万 |
13.8万 |
14.6万 |
- |
- |
12.2万 |
- |
- |
| 5SLDK |
- |
13.4万 |
11.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
21.45万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
21.45万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
830万 |
11.2万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
21.45万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,050万 |
12.24万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
785万 |
10.59万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
840万 |
11.33万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
960万 |
12.95万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
5SLDK |
145㎡〜 |
1,680万 |
11.33万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,250万 |
14.56万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
ー |
130㎡〜 |
1,700万 |
12.73万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
11.88万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
5SLDK |
145㎡〜 |
1,680万 |
11.33万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
950万 |
12.82万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
840万 |
11.33万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
5SLDK |
145㎡〜 |
1,980万 |
13.36万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,180万 |
13.75万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,333円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
67,000円 |
904円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
67,000円 |
904円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,012円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,012円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
944円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,012円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,012円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,012円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
67,000円 |
904円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
931円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,012円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,079円/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,416円/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,197円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,416円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。