朝日プラザシティ広瀬の杜１番館
宮城県仙台市青葉区郷六葛岡下49-12 | 築35年 | 430戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、12年間で9.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では75.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2020年には67,000円へ、27.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
23.6〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.894
補正係数 ×0.894
代表面積 74.14㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,185万円です。5SLDKが最も高く平均2,160万円、3LDKは平均1,185万円です。
3LDK
1,185万
10件
4LDK
1,546万
4件
5SLDK
2,160万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,185万 | 830万 | 1,590万 |
| 4LDK | 4件 | 1,546万 | 1,040万 | 2,184万 |
| 5SLDK | 3件 | 2,160万 | 2,016万 | 2,448万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
15.5万/㎡
3階以上
10件
13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区郷六葛岡下49-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 430戸 |
| 専有面積 | 74.14m² ～ 148.28m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
葛岡駅
JR仙山線
学区情報
小学校
仙台市青葉区小学校・中学校学区
中学校
仙台市青葉区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザシティ広瀬の杜１番館 | 1991 | 430戸 | 21.4万 | 1,590万 |
| 朝日プラザシティ広瀬の杜２番館 | 1991 | 32戸 | 9.7万 | 830万 |
| 朝日プラザシティ広瀬の杜５番館 | 1991 | 431戸 | 8.4万 | 530万 |
| 朝日プラザシティ広瀬の杜３番館 | 1991 | 32戸 | 8.9万 | 660万 |
| 朝日プラザシティ広瀬の杜７番館 | 1991 | 430戸 | 10.8万 | 740万 |
| 朝日プラザシティ広瀬の杜８番館 | 1991 | 55戸 | 11.2万 | 870万 |
| 朝日プラザシティ広瀬の杜６番館 | 1991 | 52戸 | 19.6万 | 1,580万 |
| 朝日プラザシティ広瀬の杜９番館 | 1991 | 63戸 | 14.0万 | 890万 |
| 朝日プラザシティ広瀬の杜４番館 | 1991 | 430戸 | 3.7万 | 248万 |
| 朝日プラザシティ広瀬の杜 | 1991 | 95戸 | 10.8万 | 740万 |
| ダイアパレスラピュータ国見I棟 | 2001 | 202戸 | - | - |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 12.0万 | 12.1万 | 10.6万 | - | 16.3万 | 21.4万 |
| 4LDK | 19.6万 | 13.8万 | 14.6万 | - | - | 12.2万 | - | - |
| 5SLDK | - | 13.4万 | 11.3万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,050万 | 12.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 785万 | 10.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 12.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 5SLDK | 145㎡〜 | 1,680万 | 11.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | ー | 130㎡〜 | 1,700万 | 12.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 5SLDK | 145㎡〜 | 1,680万 | 11.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.82万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 5SLDK | 145㎡〜 | 1,980万 | 13.36万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,333円。
3LDK
67,000〜105,000円
77,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 904円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 904円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 944円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 904円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 931円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,416円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。